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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

六甲區民間二胎房貸是什麼意思內容來自sina新聞

何劍波我認為發展潛力大的還是二線城市

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  中國五礦集團公司旗下的地產旗艦五礦建設有限公司(00230.HK,下稱"五礦建設"),以房地產發展及專業建築為主營業務。房產主要業務涵蓋珠三角、長三角、環渤海及中部地區,而專業建築業務則以上海及香港為基地,推衍至國內超過50個城市。相比起來,五礦建設的房產項目並不多,目前隻有11個,除在北京和萬科合作開發五礦萬科•如園之外,其餘項目均位於二、三線城市。五礦建設副主席兼董事總經理何劍波在接受時代周報記者專訪時表示,未來五礦建設更關註二線城市的發展機會。

  二線城市市場更大

  "我認為發展潛力大的還是二線城市。因為二線城市本身有一個輻射范圍,並且現在還是處於一個增長期,沒開發的還是比較多。一線城市還是飽和,雖然這一兩年大傢都覺得一線城市漲得厲害,回歸一線,但畢竟一線城市土地資源有限,能發展的項目也就很少。所以市場比較大的還是二線城市。"何劍波對時代周報記者表示。

  "我們前7個月銷售瞭34億元,今年的銷售目標提到瞭60億元。"不過,何劍波表示,在拿地方面,"價格今年還是漲得比較厲害",未來拿地支出還沒有確切的數值。五礦建設今年前7月錄得累計簽約銷售額34億元,同比增長86%,約為調整後全年簽約銷售目標的57%。期內,累計簽約銷售面積約26.38萬平方米,按年增長85%;而已簽約銷售單位為1872個,銷售均價約為每平方米12930元。

  何劍波說,現在五礦建設的主要貢獻來源是住宅,也有一些商用物業,雖然目前國內商業地產出現瞭發展不平衡的問題,但五礦建設未來也會發展商業。

  "現在大傢感覺到商業地產投資巨大,供過於求。其實任何行業的發展都是由不平衡到平衡再到不平衡的。"

  "我們也會做商業的,但可能是不同的形式。商業也不一定是做綜合體,可以做社區配套,寫字樓,也可以做連鎖。"

  小鎮模式有廣闊發展空間

  在何劍波看來,未來在新型城鎮化的模式下,土地和房屋的結合,不僅在大中小城市,而且會延伸到更多的小城鎮和新型農村社區中。城鎮化會表現出三個發展模式:一種是城市的復合發展模式,一種是小城鎮的發展模式,一種是新型的農村社區的發展模式。對於前者,何劍波認為一般是處於城鎮化率比較高的區域,這類區域會更多表現為復合型的發展機會,即居住功能和社交功能的結合,居住功能與休閑區的結合等等。這樣的機會對企業資金能力、運營能力和資源整合能力都有不小的挑戰,但是在利潤實現和品牌影響力兩個方面的回報都是很豐厚的。

  而小鎮模式是指在城市群的發展和形成過程中,核心大城市和中型城市的連接區域,中型城市和小型城市的連接區域,以及城市和城市之間的過渡區域進行開發的模式。

  何劍波分析,在未來新型城鎮化的過程中,這種極具特色的,集合瞭休閑、旅遊、康體、養生,乃至產業園區等等功能的新型小鎮將會成為房地產行業的一個巨大機會,這種新型小鎮既承載瞭城市的功能,也承載瞭旅遊、休閑、度假的功能,同時還承載瞭區域產業發展的功能,在區域發展和人口導入方面都有示范作用。

  五礦建設實則也在摸索小鎮模式,代表作就是最近幾年在廣東省惠州博羅縣投資運作的哈斯塔特小鎮項目。

  該項目總投資達60億元,於2011年4月19日奠基動工,借鑒藍本就是有"世界最美村莊"之稱的奧地利哈斯塔特村。何劍波對時代周報記者表示:"旅遊地產未來還是房地產的一個重要的細分市場,但旅遊地產肯定唱不瞭主角。在不同的城市,旅遊地產這種模式還算是小眾的。但旅遊地產發展的潛力還是比較大,但它的這個盈利模式還是在探討過程之中,因為,不僅前期資金投入大,還要有獨特的旅遊資源。"

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