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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產統一登記實施滿月 難以實現降房價效果



??《不動產登記暫行條例》自3月1日起實施,至今正好滿月。一個月來,不動產統一登記取得多項進展,新版不動產登記證正式啟用,實施細則開始公開征求意見,多地出臺具體方案,明確瞭不動產統一登記時間表。

??新版不動產登記證啟用澄清“使用期限”誤讀

??3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施,新的不動產登記簿證也正式啟用。當天,江蘇徐州、四川瀘州、江西崇義等部分完成職責和機構整合的地區,開始頒發不動產權證書。

??國土資源部指出,啟用新的登記薄和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”,力爭到2015年底實現全國全面頒發新版證書。

??隨著不動產權證書的曝光,其上面“使用期限”的登記事項一度引發爭議,有人擔心這會讓業主失去房屋所有權,讓“全國業主變房客”,但這一誤讀隨後被官方澄清。

??國土資源部有關負責人表示,新版不動產權證書上載明的“使用期限”,主要針對土地使用權、海域使用權,有利於維護產權人合法權益,便於日後按照《物權法》有關規定,辦理自動續期手續。房屋所有權無使用期限,因此無需填寫年限。

??實施細則開始征求意見登記資料不能隨意查詢

??隨著《不動產登記暫行條例》的實施,與之相配套的實施細則也呼之欲出。3月26日,《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公佈,公開向社會進行1個月的征求意見。相比隻有35條規定的暫行條例,細則征求意見稿增加到8章137條。

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??對於外界最為關註的不動產登記資料查詢,細則規定,權利人、利害關系人、有關國傢機關這三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料,但查詢的范圍有所不同。

??細則要求,利害關系人查詢的,提交存在利害關系的證明材料。有關國傢機關查詢的,應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。細則明確,“申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍的”不予查詢。

?

?曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,上述細則內容意味著,不是任何人不需要任何條件就可以隨意查

詢不動產登記資料。申請人要提供不動產具體信息,登記機構才能判斷屬不屬於管轄范圍,隻提具體的一個人名字,將不給查詢。

??多地出臺具體實施方案明確不動產登記時間表

??在這一個月的時間中,不少地方出臺瞭不動產統一登記工作的具體實施方案,並明確瞭當地的不動產統一登記時間表。

??3月2日,山西正式公佈《山西省不動產統一登記工作實施方案》,明確提出2015年6月底前理順省級不動產登記體制。廣西國土資源廳日前也下放通知,要在6月30日、9月30日、11月30日這三個時間段內分批實現受理不動產登記申請並頒發統一證書。

??河北省國土資源廳3月30日下發《關於加快推進全省不動產統一登記工作的指導意見》,明確到2017年底前,河北不動產登記信息將實現共享並可提供信息查詢服務。

??此外,多地不動產登記局正式掛牌。3月20日,內蒙古自治區國土資源廳不動產登記局掛牌。3月24日,浙江省國土資源廳設立廳不動產登記局,地籍管理處改為在不動產登記局掛牌。至此,廣東、河北、四川、海南、遼寧、內蒙古、浙江等多地的不動產登記局已掛牌成立。

??一定程度影響市場預期不動產登記或難降房價

??《不動產登記暫行條例》實施後,一定程度上影響瞭房地產市場預期。近日,據媒體報道,北京、鄭州等地低價出售的二手房增多。鏈傢地產分析師張旭認為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現瞭高端二手房源的集中拋售。

??“不動產統一登記難以對房價產生直接影響。”清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,不動產統一登記客觀上會為征稅奠定技術基礎,但統一登記並不意味著開征房地產稅。隻有開征房地產稅才會影響房價,但要征收房地產稅,還要先通過立法。

??事實上,更多的觀點認為,不動產登記對樓市直接影響並不大,難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。

??“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。”原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞此前接受中新網記者采訪時表示,指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07365988816062005953647.shtml

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