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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國五條地方細則大限來臨 房價瘋漲時代或終結

  京滬渝版"國五條"昨日相繼公佈。"穩定房價、打擊投機、建設保障房"仍然是樓市調控的主基調。有專傢在接受記者采訪時表示,隨著各地"國五條"細則的出臺,今年房價的整體走勢將趨於溫和。

  二三季度成交量將變化

  今天就是"國五條"地方細則出臺的大限,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,除瞭已經出臺細則的地方外,還會有更多的"國五條"地方細則加緊出臺,隨著這些細則的出臺,二三季度的房地產市場必然會發生成交變化,並預計今年房價的整體走勢會趨於溫和。同時,楊紅旭還指出,與京滬等一線城市房價壓力較大的情況不同,二三線城市的"國五條"細則可能不會那麼嚴厲。

  另外,僅從京滬兩地的"國五條"細則上來看,有業內人士分析,北京版的政策力度要強於上海版的"國五條"細則。新浪財經專欄作傢吳國平認為,感覺這次狼真的來瞭,房價瘋狂上漲的時代應該是差不多終結瞭,未來一線城市將會被強制抑制住那種上漲的欲望。

  應對持有環節征稅發力

  "此次調控的政策在短期內將體現出明顯效果,調控的長效機制還是應該從增加土地供給、對持有環節征收房產稅等方面發力。"北京房地產中介行業協會會長李文傑表示,"不動產登記條例北區二胎借款"即將出臺為房產稅征收、財產公示奠定瞭基礎,將促進住房信息管理的完善。

  財經評論員馬光遠表示,限購不會永遠持續,要逐漸過渡到可替代政策。目前看來,征收房產調節稅將會對調控起到積極作用。這首先需要住房信息系統聯網,對房產數據進行全面普查。

  期待房產稅擴容時間表

  財經評論員袁一泓建議,對於房產稅起征點和稅率可以在實施中不斷調整完善,當務之急是應盡快完善基礎性準備工作,制定出房產稅擴容的時間表。房產稅開征後,可考慮將與房地產有關的稅種合並為統一的"房地產稅",避免重復征稅。

  "市場監管體系要不斷完善,對於開發商的監督審查應更加嚴格。"偉業我愛我傢集團市場研究院經理程浩業表示,應提高開發商的違約成本。如果開發商的信用體系建立起來,違規者將會留下信用"污點",相關法規應明確對其拿地、貸款進行限制。這將對房地產調控產生根本性的推動作用。據新華社、央視

  網友熱議北京細則

  支持者:

  精準打擊瞭炒房客社頭鄉二胎房貸是什麼意思

  詩人陳立紅:北京細則堵住瞭假離婚炒房漏洞;提高二套房貸首付比例到七成、利率1.3倍;再加上不動產登記制度。看來,這一回是要動真格的瞭。房地產投機禍國殃民,再不剎車,等到崩盤之時大傢都得完蛋。

  無畏的風fly:大部分都是一套房子,一套房子置換沒有個稅。細則非常好,精準的打擊瞭炒房客,如果繼續屯著不住也不賣,那更好,還有房產稅。

  凡道夫:單身至少可以買一套婚房呀,對於老百姓來說足夠瞭,新政策不影響剛需。

  擔憂者:

  假結婚忙壞民政局

  xieyu70128:出臺這個細則,很多人不賣瞭,收租肯定漲價啊,因為想買的人,更難買到房隻有租啊。

  西口河山:國五條按差額增收20%的個人所得稅,為什麼不考慮貨幣貶值的因素。難道老百姓真的賺瞭嗎?

  海上升明月988:還是不夠細,如果有兩個40平方米小破房加起來不如人傢的客廳大就"被二套",那隻有一套大戶型還免稅是不是不夠人性化?

  Nicholas-旭:要買房先結婚!假離婚的該去復婚瞭,單身的也該去玩假結婚。最忙的還是民政局啊!

 網友熱議上海細則

  房價是檢驗的唯一標準

  hssxs:上海的政策好些,但是還應該每年對第3套住房實行房價100%的收資源稅就好多瞭。

  手機用戶:沒有說什麼時間執行。

  手機用戶:如果不實施每年征收房地產持有稅政策,就是制訂一萬條限購令,也無實質作用,根本無法阻止房價上漲。

  辨證唯物主義邏輯分析:廣東省細則的翻版,忽悠老百姓,房價是檢驗的唯一標準。

  和諧鳥:上海的"國五條"空洞,在應付,向北京學習,落實到實處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08402001338.shtml

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