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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

4月份或為全年物價低點 全面降準存分歧

  CPI再次重返"1時代"。

  國傢統計局5月9日公佈的最新數據顯示, CPI同比上漲1.8%,PPI同比下降2.0%,降幅收窄。這也是18個月以來,CPI漲幅首次低於2%。

  "主要原因一方面是氣候,今年4月份全國平均氣溫較常年同期高1.1℃令鮮菜價格大幅下跌,兩相比較導致鮮菜價格同比下降7.9%,影響CPI同比下降0.28個百分點。另一方面,受供大於求的影響,豬肉價格連續4個月同比下降,4月份降幅為7.2%,影響CPI同比下降0.21個百分點。"國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅解讀稱。

  由於目前CPI處於低位,一季度GDP回落至7.4%,顯示經濟下行較大。是否已經進入瞭貨幣政策調整的窗口期?受訪經濟學傢對全面降準問題亦存分歧。

    4月或為全年物價低點

  食品價格的波動是拉低CPI漲幅的主要力量。

  來自國傢統計局數據顯示,4月份食品價格環比下降1.3%。其中,鮮菜、豬肉和水產品價格分別下降9.3%、6.6%和0.6%,分別影響居民消費價格總水平下降約0.33、0.18和0.02個百分點。

  一些市場上甚至出現瞭"豬肉不如生薑"現象。"需求疲軟與生豬價格低迷是影響豬肉價格的關鍵性因素。"卓創資訊生豬分析師姬光欣看來,未來影響豬價、肉價呈現上漲態勢的因素還是供給。目前生豬市場處於階段性出欄低位,未來因為禽肉價格上漲、美國豬肉出口受疾病影響,與國內豬肉價格形成倒掛,喪失瞭價格優勢,豬肉價格可能會震蕩上行。

  在中國,CPI波動尤與"豬周期"關聯緊密,4月份1.8%的增速也被業界視作今年的最低點。

  在一些受訪人士看來,CPI短期受豬肉價格影響較大,從長期看,主要體現包括消費與投資的總需求影響,目前無論工業與房地產等投資上,以及消費需求的表現都不理想。

  房租近幾年納入瞭CPI統計,雖然占CPI權重不大,但近兩年房租上漲不少,尤其一線城市。"近期因為新房與二手房價格下跌也可能將帶動房租下滑,這意味著CPI將繼續下行。"中國銀行(2.61, 0.00, 0.00%)國際金融研究所主管溫彬認為。

  但民生證券張磊看來,雖然CPI與房租有關,但房租隻跟一線城市居民關系密切,而CPI反映的是全部城市居民,還包括二三線城市居民的消費水平,因而房租不能體現實際的支出。

  宏源證券(8.22, 0.00, 0.00%)固定收益總部首席分析師范為對《中國經營報》記者稱,4月份CPI可能是二季度低點,但未來會溫和上升。

  餘秋梅也表示,綜合各種因素分析,未來物價仍將保持溫和上漲態勢,4月份的CPI同比漲幅可能是上半年的低點。

  央行[微博]一季度貨幣政策報告提醒,當前農產品(9.86, -0.54, -5.19%)、服務業等領域的潛在價格上行壓力依然存在,價格改革也可能會增加上行壓力,居民對房價變化和通脹的預期還不夠穩定。考慮到內外部需求和供給變化仍有一定的不確定性,需動態關註未來價格走勢。

    全面降準現分歧

  目前CPI處於低位,貨幣政策有放松空間,但是否會調整眼下還不明確。

  此前4月底的央行定向降準引起市場對貨幣政策寬松的猜想。對於下一階段主要政策思路,央行在一季度貨幣政策執行報告中稱,繼續實施穩健的貨幣政策,保持政策的連續性和穩定性。堅持"總量穩定、結構優化"的取向,保持定力,主動作為,適時適度預調微調。

  "保持定力,主動作為"這一新提法,首次出現在央行貨幣政策執行報告中。這在當前的經濟形勢下釋放出怎樣的政策信號備受市場關註。

  光大證券(8.23, 0.01, 0.12%)首席宏觀分析師徐高解讀為,保持定力就是貨幣政策不會有大幅度調整。至於主動作為,解讀為微調式放松。

  對於央行的報告,海通證券(9.47, 0.05, 0.53%)宏觀首席分析師薑超解讀認為,目前仍處於貨幣衰退性寬松階段,信貸條件依然偏緊,因而信貸寬松乃至經濟復蘇依然遙遙無期。

  在他看來,穩增長政策迭出,但實際效果有限,而且高利率擠出民營投資、刺激地產泡沫破滅,意味著總需求仍趨回落,貨幣衰退性寬松的格局依然未變。目前信貸條件依然偏緊,宜蘭市農地貸款率利最低銀行比較寬松乃至經濟復蘇遙遙無期。

  民生證券張磊對記者表示,未來全面降準空間不大,即使通脹回落,也不代表未來貨幣政策會放松。但他同時表示,未來是否降準還需看外匯占款波動情況。如果外匯占款大幅回落,不排除央行有可能會降準。

  但記者註意到,隨著一季度宏觀數據出爐後,降準呼聲由此前少數派變成多數派,越來越多的人認為降準有必要性。

  溫彬認為,現在實體經濟融資成本較高,企業盈利能力不足,市場對全面降準預期升溫。如果經濟繼續下行,不排除5、6月出臺降準措施。

  在4月初,溫彬接受本報記者采訪時也曾表示降準可行且有必要,也是降低社會融資成本和滿足企業多元化融資需求的必要之舉,但這並不意味著穩健貨幣政策的轉向。

  值得註意的是,他建議未來針對中小企業新興產業等定向支持,即降準釋放資金定向使用,例如商業銀行建立中小企業專項貸款,此舉可保證貸款流向實體企業,真正扶持實體經濟。

  瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學傢沈建光目前撰文稱,央行全面降準勢在必行,且越早越好。據他介紹,最近他在美國宏觀路演之行中,降準也是投資者最關心的問題之一。

  在沈建光看來,降準不僅僅是應對短期內經濟下滑與企業融資難、融資貴等諸多矛盾的積極舉措,更是未來發揮價格型貨幣政策工具作用的內在要求。

  "當前企業貸款的實際正利率已經接近10%,如果考慮到影子銀行貸款利率則更高,相比於企業不斷下滑的利潤率,如此高的資金成本顯然很難承受。"沈建光表示,未來如何降低過高融資成本,特別是長期利率是防止經濟過快下滑的關鍵。

  穩增長政策或將繼續出臺

  4月25日政治局會議已部署瞭一系花壇鄉房屋民間二胎列穩增長的政策,比如支持農業、小微企業、出口、中西部鐵路、大學生就業和棚戶區改造等。

  受訪人士認為,從央行貨幣政策報告來看,未來微調式放松可能更多體現在信貸投放向鐵路、城市基建、保障房、以及環保的定向寬松。

  薑超認為,雖然難有全面寬松的貨幣政策出臺,但不排除定向微寬松政策支持實體經濟。

  他認為,從之前對縣域農村銀行降準支持三農經濟開始,未來貨幣政策創新值得關註,不排除對重點基建、三農、小微企業、現代服務業相關銀行定向寬松,而對過剩行業、房地產行業信貸依然偏緊。

  對於下一階段主要政策思路上,央行報告稱"盤活存量、優化增量,支持經濟結構調整和轉型升級。優化流動性的投向和結構,著力降低棚戶區改造等重點領域和'三農'、小微企業等薄弱環節的融資成本。"

  一季度宏觀經濟數據顯示回落後,穩增長的政策並沒有大規模出臺,而是出臺一系列微刺激政策。但一些經濟學者認為,如果二季度經濟繼續放緩,政府若不再出臺政策穩定增長,那麼下半年經濟還存在繼續下滑的壓力。因此在他們看來,未來還將出臺一系列穩增長的政策。

  雖然外貿形勢如期改善,但一些受訪專傢稱,中期前景難言樂觀。據海關總署近日發佈數據顯示,4 月進出口同比增速均超於市場預期。其中,出口同比增速由3月-6.6%加快至0.9%;進口增長的加速則更為明顯,同比數字由3月的-11.3%加快到0.8%。

  徐高認為,考慮到廣交會成交量的疲軟,未來半年的外需形勢難言樂觀。

  5月5日結束的2014 春季廣交會上,累計出口成交1911.84億元人民幣,扣除匯率波動因素後,環比下降2.01%,同比下降12.64%。

  參會的采購人數也略有下降,比第114屆減少0.81%,比第113屆減少7.23%。"這預示著未來外需形勢改善的空間有限。"徐高說。

  中信證券(11.53, 0.07, 0.61%)首席宏觀經濟學傢諸建芳認為,穩定經濟的政策並不會到此為止,未來還將出臺的政策包括推動改革,盡快出臺簡政放權措施;出臺支持生產性服務業的政策,特別是在稅收和金融領域的支持政策;出臺支持裝備產業發展的政策措施;出臺進一步推動東北老工業基地的振興措施;出臺促進消費的政策,這些政策涉及信息消費,以及旅遊、體育、養老、健康服務業等和消費密切相關的產業。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08544129469.shtml

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