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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產統一登記啟動 你的房子70年後歸誰

??沒有哪項財產像房屋一樣,對老百姓來說是如此重要。因此,不動產登記的每一個新動向,都會激起老百姓極大的關註熱情。二胎貸款 二胎貸款

??3月1日,《不動產統一登記條例》正式“落地”,到2015年底,全國將全面換發新版證書。這意味著,《不動產權證書》將取代現在老百姓手中持有的《房地產產權證書》。那麼,對於不動產登記,老百姓應該瞭解哪些、做些什麼?

??事實上,不動產登記是個法律概念,是國傢對不動產權利歸屬和內容依法予以確認,便於在權利受到侵害或者被征收、征用的情況下,權利人能獲得法律救濟。因此,保護合法權益和交易安全,是開展不動產統一登記的根本目的。

??但是,開展不動產統一登記,網友最期望有哪些方面的影響?人民網近期民調顯示,排在前兩位的是“倒逼房價合理化”、“防止腐敗”,分別占比33.09%和30.27%,而產權保護僅占17.85%。這意味著,老百姓對於為何要開展不動產統一登記,認識上是非常不清楚的。

??在不動產登記之前,已經有瞭房地產權登記。那麼,為何還要設機構、建系統並面向億萬百姓再進行登記?這就涉及到“統一登記”這個概念。原來的不動產登記存在登記簿和證書不統一(典型的如房地登記分離)、機構不統一(不同類型不動產在不同部門登記)、登記缺失(如很多房屋隻有土地登記記錄)、重復登記、登記口徑不一、地區間信息不統一,甚至很多不動產還沒有登記(如私下裡交易或抵債、單位房產轉移到個人名下)。

??這樣,在日常頻繁的不動產產權變更中,也就難以避免“一房二賣”、“一地多賣”、重復交易和隱匿房產等侵權行為。登記時,老百姓“跑斷腿”、“花冤枉錢”。因此,實現機構、簿冊、依據和平臺“四個統一”,可更好地保護產權和便利交易。

??不管是保護產權,還是制定公共政策,都涉及到不動產信息的利用。那麼,會不會不利於居民財產隱私保護?

??筆者認為,這些擔心是多餘的。保護產權延伸的范疇,包含對於財產隱私權的保護,若信息統一瞭,隱私權反而得不到保護,則與不動產統一登記的初衷背道而馳。《條例》第四章“登記信息共享與保護”指出,隻有權利人、利害關系人才可以依法查詢,即隻有所有人、債權人和抵押銀行才有權查詢。進一步說,恰恰在信息不透明、不統一、散亂和無人監管的情形下,侵犯隱私權的行為才會泛濫,也才會存在以隱私權為借口掩飾不法行為。

??不動產登記後,統一的信息平臺能用來幹什麼?很多人認為是開征房產稅。

??事實上,統一登記與征收房產稅無直接關系,即便沒有不動產統一登記,也可以征收房產稅,比如對經營性住房(租賃),我國各地此前就一直在征收房產稅,從沒有中斷過。另外,上海和重慶在2011年對新建商品住房恢復征收瞭房產稅,但兩個城市並沒有開展不動產統一登記。目前房產稅征收僅僅停留在立法階段,很多問題還沒有解決。

??近年來,國傢在私有不動產上的大方向是保護私人財產、尊重產權訴求。筆者認為,不動產統一登記不僅將進一步顯化70年產權問題解決的急迫性,而且相比之前,也將為解決這一問題創造更好的條件和環境。永和區農地貸款期數

??老百姓理解瞭70年產權這個問題是怎麼來的,以及不動產市場化改革以來的進展,就完全不必擔心70年後該怎麼辦。總的一句,土地、房產和不動產等領域的市場化改革、制度創新,都是奔著“居者有其屋”、實現老百姓財產性收入的角度去的。

??總之,不動產統一登記來瞭,這是一項“功在當代、利在千秋”的制度,於行業發展、於市場供求,短期內無實質性影響,中長期內利好行業和樓市發展,屬於真正的長效機制。老百姓認準一條即可,該措施是奔著保護合法產權來的,大可不必聽信傳言而恐慌。

??(作者李宇嘉 為深圳市房地產研究中心研究員)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07365978306665022534306.shtml

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