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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

"馬上有房"走紅網絡 祝福背後存焦慮





  "馬上體"走紅網絡,歡樂祝福背後,折射出現實焦慮。

  經濟社會的失衡,使公眾對未來產生集體不安,這意味著制度矯正已迫在眉睫。政府必須從頂層發力,在具體領域著力,化解這種全民焦慮。

  近日,在微博和微信朋友圈裡,"馬上××"系列圖片超級火爆,而"馬上有錢"更是成瞭網友們公認的最火的新年禮物,180萬網友集體炫富參與曬錢大賽。

  29日,這股風潮繼續發酵,在重慶市上演瞭一出現實版"馬上有錢"。

  進展:"馬上有錢"玩出新花樣

  近日,有網友將鈔票放置在玩具馬背上,寓意"馬上有錢"。這一創意在微信朋友圈、微博等社交平臺上躥紅,並衍生出很多其他版本,統稱為"馬上體"。

  "馬上體"一出,立即受到網友熱捧。長春市民林良在自己的微信朋友圈中轉發瞭一張圖片,圖片中的駿馬背上馱著兩隻大象,寓意"馬上有對象"。林良表示,自己覺得圖片非常好玩,轉發這張圖也是對身邊單身朋友的美好祝願。

  "馬上體"很快激發瞭廣大網民的創作熱情,不甘寂寞的網友們曬出瞭新花樣:馬背上馱著個房子模型寓意"馬上有房子"、馬背上馱著一隻茄子寓意"馬上有一切",馬背上馱著一個玩具娃娃寓意"馬上有孩子"。

  29日,"馬上體"還上演瞭現實版,在重慶楊傢坪,有人牽來英國矮種馬,供市民互動拍照。主辦方特意準備瞭"馬上有錢"、"馬上有男友"、"馬上高帥台西鄉二胎房屋銀行富"等道具。

  熱議:"馬上體"走紅,祝福背後存焦慮?

  歲末年初,大傢都在展望未來,而正逢馬年,有趣的"馬上××"引起共鳴並不奇怪。正如網友所說,詼諧的文字配上形象的漫畫,傳遞出的是我們對未來的期許。

  然而,在這種祝福形式的背後,也有人看到瞭潛藏的焦慮。物價飛漲,工資不動,不少人淪為房奴,車奴,孩奴,這直接催生民眾對於金錢與物質的焦慮與渴望。根據近日社科院社會學研究所發佈的一項調查顯示,公眾未來最想實現的個人願望,就是漲工資。

  在這個時候,"馬上有錢"的出現,可以說正迎合瞭普通民眾對於美好生活的幻想,他們祈盼借"馬到"實現"成功",成為有錢人,翻身做"土豪"。

  正如北京大學社會學教授夏學鑾認為,網友們新年許下的各種"馬上有"的祝福,一定程度上反映出國人焦慮、不安、浮躁的心態,同時也表達出人們內心的一種渴望和期待。這種大膽表達願望的方式是網友對新一年的期待,立下一個目標,然後去努力奮鬥。

 質疑:"馬上有錢"難掩物欲狂熱?



  "馬上體"引發高關註,也有網友表示不解,稱大傢許的心願都是"馬上有錢"、"馬上有車"等物質東西,為何新年祝福不許下"馬上有健康"、"馬上有平安"呢?

  有媒體指出,如今的社會風氣過於物質和浮躁--從這個角度來說,"馬上有錢"的祝福,或許是此種說法的又一註腳。中國人關於當下的滿足與未來的願望,通常都是形而下的,莫不都是吃飽喝足以及在此基礎上的賺大錢、發大財。

  前不久,市場咨詢公司益普索(IPSOS)國際公司對20個國傢的一項調查顯示,71%的受訪中國人表示會根據自己擁有的東西衡量個人成功,這一比例明顯高於其他調查國傢。

  "馬上有錢"確實是一件好事,但內心的欲望一旦演變成高調的外在行為,就需要接受外在文明標準的考量。有評論人士擔憂,在"馬上有錢"的"雞血式"祝福中,節日的人文意義,難免會被淹沒在人們物欲之中,去顧及和體會的人隻會越來越少。

  思考:娛樂無罪,別陷入狂歡空虛

  在馬的身上放上錢,諧音"馬上有錢",不能不佩服網友們的別出心裁和歡樂無極限。傳統文化經過現代人尤其是年輕人的大膽改造,融入國人特有的過節方式,形成一種時尚的網絡文化。

  而近年來,這種網絡娛樂文化的現象數不勝數,例如"元芳,你怎麼看","杜甫很忙"或針砭時弊,或調侃生活,無不閃爍著智慧的光芒。

  但網絡娛樂現象也是良莠不齊,可能會對人產生不良影響。此前,"辣媽評選"的一系列活動就被指責低俗。有學者認為,網絡上層出不窮的娛樂文化現象嘉義房屋土地貸款,是一種網民的自發狂歡。但也應該對這類文化的傳播進行積極向上的引導,避免其向低俗的方向發展。

  對於網民個人而言,參與到這股網絡娛樂大潮中,享受快樂其實無可指責。但是對待這股娛樂現象,還是應該多一點理性,娛樂之後回歸到正常現實的生活,避免狂歡之後陷入空虛。 (本文編述:石野樵)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08523840633.shtml

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