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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

信用貸款房貸利率年息內容來自sina新聞

小區電梯出事物業需負首責 學校商場成監管重點

  水母網7月26日訊(YMG記者 徐鯤 攝影報道) 電梯、氣瓶、索道、遊樂設施......這些與日常生活息息相關的設施,都是特種設備。然而,近年來不時發生的電梯奪命、氣瓶、鍋爐爆炸等事件,給很多無辜的人帶來巨大的傷害。《特種設備安全法》將於明年的1月1日起實施,最近,不少市民致電"老於幫辦"咨詢相關政策,昨天,YMG記者走訪瞭煙臺市質監局,請有關專傢對相關內容進行解讀。

  目前我市有電梯12657臺

  《特種設備安全法》突出瞭特種設備生產、經營、使用單位的安全主體責任。該法列舉的八大類特種設備,包括鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管 道、電梯、起重機械、客運索道、大型遊樂設施、場內專用機動車輛。這些特種設備具有高溫、高壓、高空、高速等特點,一旦發生事故,後果不堪設想。

  據市質監局安監科統計,2003年,煙臺市各類特種設備不足2萬臺,2013年已達5.6萬臺。

  在各類特種設備中,人們最關心的就是電梯安全。據瞭解,目前我市共有電梯12657臺,在用的為11321臺,其中乘客電梯8786臺,病 床電梯186臺,貨梯1028臺,自動扶梯1024臺,自動人行道78臺。全市電梯分佈為:芝罘區3132臺,開發區1674臺,高新區244臺,萊山區 1876臺,福山區743臺,牟平區744臺,其他的分佈在周邊縣市;預計2013年底,電梯數量將突破13000臺,隨著各個縣市區高層建築的興建,預 計2015年底,電梯數量將增加到18000臺。

  吳先生傢住萊山區。3月5日上午9時許,他在乘坐電梯上樓時,電梯在15樓停瞭一下,上來兩個鄰居。然後電梯又緩緩上升到17樓,後來不知 為何,電梯突然"轟隆"一聲,接著就往下墜落。萬幸的是,下墜到15樓後,電梯又停下瞭。"太可怕瞭!我現在就怕上電梯,一上電梯,我的雙腿就發軟。但我 住在27樓,不坐又不行啊!"吳先生無奈地說。

  電梯事故,物業應負首責

  數據顯示,2012年全國共發生電梯事故36起,死亡28人。分析發現,電梯維護保養工作不到位,是導致電梯事故發生的重要原因。據瞭解,發達國傢制造企業維保電梯比例約70%,目前我國隻有30%。

  由於我國電梯制造企業數量眾多,各種品牌電梯在我市均有使用,電梯制造企業目前的能力難以對其產品進行全覆蓋,這一點對住宅電梯更為明顯, 一個小區往往有3-4個品牌的電梯,物業往往選一個維保單位對小區電梯進行維保,很難保證解決各種品牌電梯的技術問題。對此,特種設備安全法明確,對共有 的特種設備,共有人可以委托物業服務單位或者其他管理人管理特種設備,受托人履行管理義務並承擔相應責任。一旦發生事故,物業服務單位如果沒有盡到安全管 理義務,應當承擔責任。

  "比如小區,就明確瞭使用者就是物業公司,其負首責。"煙臺市質監局安監科於科長介紹,以前出瞭一些事故,各方都推來推去,這次法律明確規 定,所有的維修、保養、出現事故的救援首先是要找物業公司。如果涉及到制造、維護保養問題,由使用者、運一般2胎房貸利率任何問題免費諮詢營單位再跟其他單位協調。

  學校商場,監管重點區域

  《特種設備安全法》規定瞭特種設備的檢驗、檢測,並規定瞭兩種檢驗,即監督檢驗和定期檢驗。在使用過程中,使用單位在特種設備檢驗合格有效期屆滿之前,應主動提出定期檢驗的要求,由檢驗機構及時進行檢驗。

  另外,法律還對政府實施安全監管的方式、程序,以及對安全監管人員的要求等作瞭具體規定。法律明確,學校、幼兒園、醫院、車站、碼頭、商場等公眾聚集場所的特種設備,是重點監管的對象。

  在法律責任方面,《特種設備安全法》細致規定瞭每一種違法行為和事故的處罰措施。

  作為特種設備的使用者,公眾的安全意識同樣不應輕視。"特種設備事故頻發,除瞭企業安全措施不到位、監管缺失等,公眾安全意識的淡漠也是一大原因。"市質監局安監科專傢說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09022310918.shtml

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