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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s南屯區二胎ina新聞

房企業績加劇分化:恒大萬科逆勢增長



  受市場波動影響,今年上半年多數房企銷售下滑,而包括恒大、萬科等大中型房企仍保持增長。不過,業內專傢表示,龍頭房企的銷售持續上揚難掩行業整體低迷,房企業績已出現分化加劇現象。

  恒大半年銷售創紀錄

  恒大集團昨天公佈業績顯示,6月份完成合約銷售額131億元人民幣,同比增長25.8%,環比增長10.8%,連續4個月銷售突破百億。今年 1-6月份累計完成合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%,創恒大半年最高銷售紀錄;完成全年1100億銷售目標的63%,目標完成率全國第一。

  對於上半年表現,恒大集團相關人士表示,恒大所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛需為主,據統計,恒大項目首次置業比例超過60%,自住比例超過80%。

  恒大是繼萬科之後,第二個保持高位增長的龍頭房企。7月3日,萬科公佈銷售業績顯示,今年前6月,萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

  中型房企富力、融創和旭輝也分別實現瞭39%、26%和42%的業績增長。

  玉里鎮二胎房貸中小房企經營更難

  然而,房企巨頭業績保持高速增長難以掩飾行業低迷,房企業績分化格局再度顯現。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至日前,已經有30傢房企公 佈瞭半年業績預報,其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者下降。其中,今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬元至 2200萬元,而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

  "2014年上半年行業進入調整期,樓市下行壓力增大,但與中小型企業相比,恒大、萬科依然實現業績增速,與其較強的市場操控力不無關系。"上 海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,2013年很多房企業績不錯,市場對於房企實力的甄別度不高。而到瞭2014年,房企的品牌溢價能力就表現出極大的 差異。恒大業績表現不錯,包括在合肥等區域,近期銷售業績火爆,說明產品認知程度很高。本身恒大就一直堅持低價銷售的策略,薄利多銷的理念下,產品的口碑 很重要,預計下半年房企分化格局將進一步顯現。記者邢飛



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/10034274558.shtml

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