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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

貸款率利試算表excel下載二胎年息房價將加速調整 樓市有望實現軟著陸



??12月18日,國傢統計局發佈瞭“2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據似乎顯示房價正在止跌趨穩。從新建商品住宅價格變動情況來看,雖然11月環比仍近日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,任志強出人意料地發表瞭看空樓市的言論。他說,今年年底和明年年初,房地產投資都將延續下滑趨勢。他說這番話的目的似乎是推促貨幣政策放寬松。他並沒有直接說房價會下行,但如果房價仍然會上漲,那房地產投資就不會下滑,所以,他的這番話其實已經說明,當前開發商群體對房價走向的預期開始改變,體現到市場策略中,將是下調房價提升銷量,加速資金回籠。但當然,他們也還在期待刺激政策的出現。

??在房地產開發投資數據中,我們也能看到開發商預期的改變。10月,開發商顯得很有信心,大量購置土地,開發進度也有所加快。但到瞭11月,他們購地的熱情下降,開發進度也減慢。9月土地購置面積累計同比增速為-4.6%,而10月是累計同比增長1.2%,11月又是恢復負增長,降幅高達14.5%。10月住宅施工面積累計同比增長8.8%,比9月提高0.7個百分點,但11月又下降瞭2個百分點至6.8%。

??樓市似乎在回暖,說明有更多的購房者看好後市。他們是受到瞭一系列政策的鼓勵,9月30日出臺的房貸新政影響尤其大,11月21日的降息也很有威力。開發商也一度受到鼓舞,他們在10月表現出極大的信心。但是,接下來的情況卻是,銷售的情況仍然不理想,因此庫存壓力有增無減;資金到位的情況並未真正改善,因此資金鏈仍然緊張。11月,吉安鄉土地貸款率利最低銀行全國住宅待售面積增加1046萬平方米,高於今年任何一個月,也高於去年同期水平。11月,房地產開發企業累計到位資金同比僅增長0.6%,比10月降低2.5個百分點,降到全年最低水平。

??庫存壓力上升、資金鏈更緊張,令開發商認識到,信貸政策的調整對他們的幫助很有限(信貸政策調整本來就不是為瞭救開發商,隻是一些開發商有一定的錯覺)。於是,開發商拋棄幻想,開始準備應對樓市下行的形勢,以緩解庫存和資金壓力。我們在11月房價數據中就能看到這樣的跡象。例如,11月北京二手房價環比上漲0.7%,“回暖”的跡象很明顯,但開發商並未趁機提價,11月北京新建商品住宅價格仍然是環比下降。顯然,他們以價換量的心情比較迫切,因為北京1-11月的住宅竣工面積多於住宅銷售面積,庫存增加瞭。

??經過從10月到11月的反復,開發商認識到瞭以價換量的重要性,這將使房價加速向下調整,有利於樓市實現軟著陸。我們說的樓市軟著陸,不是房價維持平穩,而是房價平穩下降,讓更多有自住需求的人買得起房,使樓市能得到自住需求的支撐。當開發商希冀刺激政策的救助時,他們不願意降價,承受的庫存和資金壓力不斷增長,結果可能是出現爛尾樓和不良貸款,樓市硬著陸。因此,當前應維持宏觀經濟政策的穩定性,促使開發商形成正確的預期。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08375952230138262636504.shtml

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