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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強樓市二三十年內不會崩盤

  日前,全國不少一二線城市都出現瞭降價、首期分期付款等促銷手段,未來樓市是否將進入深度調整期?日前,華遠地產股份有限公司董事長任志強認為,中國房地產市場,起碼二三十年不會出現崩盤。

  樓市供需格局沒有改變價格難下跌

  日前,在北京召開的"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"上,華遠地產股份有限公司董事長任志強稱,從經濟學角度來說,房子有使用價格和交換價格之分,對剛需購房者而言,房子的使用價格不管高和低,可能都得趕緊買,而房子的交換價格則取決於它占有的資源的稀缺性,比如說教育、交通、地理位置等。"所有人都問我是不是房地產要崩盤瞭,我個人認為中國房地產市場,起碼二三十年不會出現崩盤。"任志強說。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,按目前情況看,樓市穩步發展10~15年基本是可以的。因為中國芎林鄉二胎代償人口多,一二線城市由於就業機會多,不斷有人口流入,目前非常的多,仍處於控制狀態。而三四線城市也可以吸收中國近8億的農村人口,逐步放開小城鎮戶籍可能是對三四線城市長遠發展利好的信息。

  鄧浩志表示,樓市供需格局沒有發生根本性改變,不會像2008年般下跌。目前隻能判定為階段性需求萎縮,萎縮主要源於:經濟下滑,購買力減弱;房貸收緊,杠桿削弱。另一方面樓市政策比較沙鹿區二胎借款穩定,隻要經濟及貨幣政策向好,樓市仍將重拾上升趨勢。

  沒有數據顯示二三線城市出現下滑

  關於近期二三線城市樓市出現的價格調整,任志強表示,從今年1~2月份的統計數據上看,東、中、西三個區域中,中部地區的房地產銷售增長速度最快,東部地區下降最快,後者是大中城市占多數,前者則是二三線城市和三四線城市占多數,卻仍然保持最高的增長率,因此看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況。

  數字

  去年房地產開發投資8.6萬億

  根據中房研協發佈的《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》,2013年,全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。投資額絕對值再創歷史新高,且幾乎達到2009年和2010年投資額的兩倍左右。同比增速也高於2009年和2012年。其中,住宅投資58951億元,增長19.4%,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08314005038.shtml

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