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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京實施一刀切稅收轉嫁苗頭已出現

  李彪 每經記者 尚希 王傑 發自北京

  3月30日,京版"國五條"地方細則在沉寂瞭近一月後終出臺,瞬間冰封瞭沸騰的二手房市。

  北京市住房和城鄉建設委員會宣佈,2013年3月31日零時至4月7日24時,本市房地產交易系統進行升級調整,其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。系統升級調整後,購房資格審核機構在10個工作日內反饋審核結果,新政顯然沒有給買賣者留出足夠的窗口期。

  "北京的成交量肯定會降下來,投資性購房基本被杜絕,但是,短期內房價幾乎不可能下降。"談及此處,一位在中介行業摸爬滾打瞭十多年的某門店店長昨天 (3月31日)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此認為。前一段時間還有一些投資性購房,但是近期已經沒有瞭,投機投資性購房肯定能夠被遏制。

  "短期內成交量肯定會下降很多。"他告訴記者。他認為,房價還是供需關系決定的,但是供需上還是買的人比賣的人多,供需關系沒有改變的話,短期內房價幾乎不可能降。

  按照細則要求,在轉售 "二手房"時,將嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。實際上,這20%的所得稅將由誰掏腰包也將存在質疑,依照細則規定,應該是由"二手房"買賣中的賣方承擔,但是,上述店長稱,國傢收取20%的個人所得稅,按照以前的購房"潛規則",雖然是寫著賣方的名,但是基本上還是買方出錢。

  如果以此來推算,北京 "二手房"市場房價下降的空間將更加窄。

  不過,在短時間之內,北京市"二手房"交易將出現冰凍期。上述店長告訴記者,越是手上有房的人,對政策越是敏感,在細則出臺之前,很多"二手房"交易已經聞風先動瞭。

  據瞭解,鏈傢地產市場研究部統計,截至今重劃區 台中貸款全省皆可處理年3月26日,北京市3月份二手住宅成交37247套,與前兩月同期相比,分別上漲瞭1.4倍和3.5倍。同時,相比2012年同期則上漲223.1%。預計3月全月二手住宅成交量或破4萬套,達到2009年以來的最高值。

  該店長認為,從之前的政策導向來看,大傢都揣測到瞭這些細則的大致內容,該過完戶的都已經過戶瞭,對於現在細則的出臺,大傢都很平靜。

  除瞭房產交易量,房租的變化也是社會關註的焦點話題。

  在"國五條"出臺之後,業內很多人士都認為,由於擔憂20%的個人所得稅,很多房東被迫與房客終止租房合同,試圖盡快出售房源,從而導致租房市場出現緊張,導致北京房租的快速上漲。

  今年3月,北京市統計局和國傢統計局北京調查總隊公佈,2月份的居住價格同比上漲8.6%,環比上漲1.3%,其中建房及裝修材料價格持平,但住房租金同比上漲9.4%。

  而實際上,房租的波動可能主要是受春節的季節影響,受"國五條"出臺影響較小。上述店長對《每日經濟新聞》記者說:"有人說受'國五條'出臺影響,北京房租會上漲,但是,(其所在的東城區部分地方)今年房租價格我沒有看到上漲,幾乎和去年持平,有些地方還略有下降。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/07072001616.shtml

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