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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容西螺鎮二胎代償來自sina新聞

房東怕房子空置損失大 供暖前天津房租普降兩三百



  "馬上就供暖瞭，為瞭在供暖前把房子租出去，我把月租金降瞭300元，還是無人問津。"手中有空置房的李女士表示。近期像李女士這樣的空置房業主非常著急，因為交瞭采暖費的房子租不出去相對損失更大，不少業主下調租金，平均降幅達兩三百元/月。

  從和平區、河西區多傢二手房中介門店瞭解到，最近幾天，房東主動降價的比較多，因為一旦暖氣開通房子還未租出去，到春天前都不大容易租出去瞭。"11月以來，我手裡多瞭20多套待租賃房源，幾乎所有房主都著急將房子租出去，表示價格好商量。"經紀人小周表示，近期租金呈下降走勢。比如東馬路附近一套一室房源，此前掛牌租金為2500元/月，現在已降至2200元/月；建國道地鐵站附近一套一室酒店式公寓，從2300元/月降至2100元/月。

  "除瞭采暖費的因素外，年末二手房交易市場進入淡季，部分準備賣房的業主選擇觀望，轉向租賃市場，而目前不屬於外來務工人員、高校畢業生的租賃高峰期，市場出現供大於求的現象。"首都師范大學教授郭海燕預計，租賃市場的冷清現狀及租金低谷將持續到年底。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/高樹鄉民間二胎房貸利率2013-11-08/09262486637.shtml

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