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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大瀝將投30億元推 三舊改造 最高獎勵或超千萬元

  新快報訊 記者胡珊霞 通訊員梁景萍 報道 大瀝鎮政府決定花大力氣,投入大手筆進行"三舊改造",為此,近日出臺史上"最優惠"政策--《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》(下文簡稱《辦法》),計劃用3年的時間,投入30億元扶持城市更新項目,土地權屬人有望獲最高獎勵超千萬元。

  鎮分成部分讓利土地權屬人

  記者看到,《辦法》根據土地的不同類型,有不同的獎勵措施,並且時間越早,土地權屬人或投資者獲得的獎勵越多。針對農村集體土地建設工業提升改造或建設大型商業載體項目,根據土地權屬人自行開發、租賃、流轉等不同開發類型,給予權屬人2萬-4萬元/畝不等的獎勵。並對連片開發整合用地達30畝的項目給予一次性獎勵50萬元,超出部分按照1萬元/畝的標準疊加。按此政策,該類項目的土地權屬人最高可獲1000萬元獎勵。

 未來三年大型舊改項目20多個

  據介紹,大瀝列入廣東省"三舊"改造項目庫用地面積4.6萬畝,經南海區認定的"三舊"改造項目面積2.2萬畝。目前,已完成的舊改項目40多個,涉及用地面積400多畝,投資總額100多億元,典型例子包括新都會廣場、鳳池裝飾材料市場、瀝中興瀝雄廣場、太平公園片區信用貸款免保人信義區信貸改造等項目、匯傢傢居博覽城、美嘉廣場、黃岐五金城展覽中心、南方五金廠改造等。

  大瀝正在實施的較大型舊改項目近20個,用地面積1800多畝,投資總額280多億元,包括廣佛國際商貿城中心區項目(保利商住項目、廣佛智誠、企業總部大廈)、和華廣場、華亞廣場、黃岐省構建公司地塊改造項目、寶盈廣場、廣佛塑料城改造(雅居樂項目)、城南編織袋廠改造項目、微生物廠改造項目、鐘邊北一舊廠房改造項目、聯邦傢私舊廠房改造項目等、富華工業區改造。

  未來三年,大瀝正在籌劃推進的較大型舊改項目20多個,用地面積2700多畝,投資總額230多億元包括:金融D區、奇槎工業區改造、大瀝發電廠改造、太平工業區改造、雅瑤工業區改造、大沙工業區改造、水頭潘村工業區改造、南海火柴廠改造、鈤鎰金屬大廈改造(陳英雄)、水頭鋁廠改造(何細泉)、關裕堅地塊改造等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09343529075.shtml

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