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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

70城房價環比全止漲 樓市政策托底力度將加大



  全國整體房價還處於下探過程之中。根據國傢統計局10月24日發佈的數據,9月70個大中城市新建商品住宅價格,除廈門環比持平外,其餘69個城市全部下降;二手住宅價格全部下降。這意味著全國70個大中城市房價全面停止上漲。

  展望四季度,鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,隨著近期成交以及預期的好轉,加上銀行開發貸的松動,四季度房企資金壓力或將 有所緩解,價格下行壓力或將有所減弱。"但從庫存以及年內業績目標完成壓力來看,價格回升的動力尚不具備,去庫存依然是四季度的重點。"

    70城環比房價止漲

  根據國傢統計局數據,9月份,70個大中城市中,隻有廈門環比持平,其餘69個全部下降。梳理前期數據,廈門在今年的房價環比漲勢一直較強勢。而房價環比下跌最快的城市是瀘州,跌幅為1.9%。

  《每日經濟新聞》記者發現,除廈門等個別城市外,環比漲幅前10位和漲幅後10位城市中鮮見樓市熱點城市,一線城市無一上榜。

  不僅新房環比價格無一城市上漲,9月二手住宅價格平均環比指數為99.03,較上月下降0.16點,70個大中城市二手住宅價格環比則全部出現下降。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,9月份全國70城價格數據比8月份整體再度出現瞭下滑。盡管自7月到9月,國內大部分執行限購的城市都已經全面解除或松綁,僅餘5個城市實行限購,但市場成交量的復蘇依然並不明顯。

  "在銷售乏力的壓力下,新房和二手房房價延續回落勢頭。"胡景暉說道。

  與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有58個,持平的城市有2個,上漲的城市有10個。跌幅最大的三個城市分別為杭州、溫州和韶關,跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。

  鏈傢地產報告稱房屋2胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算,一、二手住宅價格同比指數雙雙跌入100點以內,價格環比指數均降至2011年以來最低水平,相較2011年末的低谷時期水平分別還要低0.73%和0.51%。

    環比跌幅首現收窄

  自2012年6月以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6~8月跌幅開始擴大,9月跌幅則開始收窄,說明市場已經出現改觀信號。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,9月房價環比繼續下降,但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2個百分點。值得註意的是,9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右,銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

  上海易居房地產研究院報告稱,部分城市在9月份的成交行情創今年新高,一定程度上會削弱降價促銷的力度。該機構監測數據顯示,15個二線城市新 建商品住宅成交面積為994萬平方米,環比增長8.5%,連續3個月環比增長,且9月份成交量更是達到瞭前3季度的最高水平。與此同時,9月份,11個三 線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米,環比增加17.7%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,9月限購已經退回至一線城市,在二、三線城市的積極救市下,部分壓抑的購房需求開始得到釋放,並且當月房企降價促銷的力度也比較大,這使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場,進而帶動成交量上升。

    地方托底力度仍將加強

  樓市累積的去庫存化壓力,很難因為剛剛出臺的各類購房新政而瞬間減少。

  上海易居房地產研究院報告顯示,截至9月底,35個典型城市新建商品住宅庫存總量環比增長4.0%,同比增長23.8%,庫存仍呈現"飆升"態勢。同時,9月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。

  胡景暉說,三季度GDP增速下滑至7.3%,樓市去化不暢對於宏觀經濟拖累較大,未來一段時間地方政府層面不排除有進一步托市舉動的可能。

  有些地方又已經走在瞭前面,10月8日,寧波市政府網站正式公佈瞭大學生購房補貼政策。根據這一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生,首次購買90平方米以下普通住房,可獲得房價總額1%的購房補貼。

  9月底,北京市住建委、財政局、地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,明確自10月8日起,購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施後,享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。

  這或許會對樓市成交有促進作用,但今年樓市整體下行局面恐難改變。胡景暉認為,整體來看,未來一段時間一線城市房價的表現將是企穩為主,市場供需均衡的二、三線城市,樓市價格也將逐步止跌企穩,但庫存量較大的城市,房價穩中有降依然是大趨勢。

車貸貸款  房企漲價意願也並不強烈,《每日經濟新聞》記者致電南京、青島等多個正在銷售的樓盤時,銷售人員普遍表示,由於區域同質樓盤太多,競爭激烈,所以樓盤漲價動因不足,此前兩個月的促銷力度並沒有因為各種新政出臺而有所縮減。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08242960967.shtml

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