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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

綠島鄉土地貸款率利最低銀行房企喊話房價跌瞭 回購還給利息

 &西屯區房貸試算emsp;記者李婷 實習生曾凡伊 唐夢陽 李俊婧 陳思

  "兩年後要是房子跌價瞭，可以原價賣給房企，還拿利息，賣房的都這有信心，那我是買呢還是買呢買呢？"昨天，淘房圈友唐小姐爆料稱，武昌一樓盤推出瞭回購保值活動。

  新招 房企保值回購

  唐小姐說，雖然不少購房者對後市價格充滿擔心，但業內對武漢市場仍是一片看好。為加強購房者信心，武漢已有樓盤推出回購保值活動。

  剛過去的周末，她到武昌一在售項目看房，看中一套91平米的房子，折後86萬左右，每平米約9400元，不過她仍有些猶豫不決。

  一直關心樓市的她說，發現最近武漢房價環比連續多月下跌，"我擔心後期會不會繼續跌。"當她說出自己的擔心時，置業顧問介紹稱，以目前武漢的情況來看，樓市較穩定，且成交量仍在高位，隨著城市建設和發展，後期這個地段的房價肯定會上升。

  為瞭穩定唐小姐的信心，置業顧問還提出，該樓盤已推出一個保值回購的協議，像唐小姐這樣有擔憂的顧客可以簽約。所謂保值回購即是兩年後如果顧客買的房子貶值，房企會以原價將房子買回來，然後再按銀行利率付利息，"這一說倒讓我放心不少。"

  記者探訪發現，事實確如此，一位銷售人員介紹，該樓盤在武漢首推的保值回購活動搞瞭兩個月左右，有兩三個人簽瞭。"簽不簽是雙向的，大多數人覺得沒必要，我們也沒有主推，針對的是那些極個別非常猶豫的人。"

  現狀 擔心風險 信心未復

  保值回購，在不少人看來，鼓勁的價值更大些。7月，雖然整體上特價房、優惠活動力度未減，且還加入政策利好因素，但武漢新建商品房成交1.3萬餘套，較6月出現下滑。"明顯感到一些買房人的觀望心態還是比較濃，不少人對特價房、優惠也更加敏感。"一樓盤銷售顧問說。

  圈友劉小姐說，兩周前，她與朋友前往漢口中心一樓盤看房，當時看中一套100平米的，總價170萬左右。交納定金後，他們從同事處得知，該樓盤還有一套特價房，面積97平米，總價145萬，他們馬上就有些後悔，"不過多瞭三平米，相差約25萬，我們想退瞭之前訂的那套買特價房。"

  退訂被拒後，劉小姐的朋友下定決心，準備再與樓盤方溝通，"我和朋友都覺得，市場走勢還是不明，能以低價買到一套房子風險肯定最小，所以才堅持想換特價房。"

  後市 武漢樓市值得 "推薦"

  雖然觀望情緒仍在，但武漢整體趨勢被看好。克而瑞房價點評網8月1日出爐的全國21城市購房者信心指數顯示，處在"謹慎推薦"區間的達14個，占67%；有5個城市評級處於"觀望"區間，分別為長沙、大連、杭州、青島和沈陽；評級為"推薦"僅有2個城市，分別是武漢和廈門。

  與6月城市購房信心指數相比，7月購房信心評級有所上升的城市有5個：北京、上海、深圳三個一線城市由"觀望"上升為"謹慎推薦"；武漢和廈門由"謹慎推薦"上升為"推薦"，其中武漢的購房信心指數從上月的73.95上升到80.08，達到今年1月以來的最高值；沈陽的評級有所下調，由"謹慎推薦"下調為"觀望"；其餘城市均與上月持平。

  業內人士評價稱，武漢經濟發展迅速，人口紅利逐步增長，且目前武漢房價較為穩定，隨著城市發展，後期升值空間可期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07434341961.shtml

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