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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房價調控告別一刀切 差異化調控呼喚長效機制

 &林園區農地貸款率利最低銀行比較emsp;11月全國百城住宅環比上漲0.68%,雖然已是連續第18個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。這一顯著的變化,預示著房價漲勢有所減緩。另一方面,與一線城市和部分熱點二線城市升級調控不同,徐州通過縮小限購區域、調整限購戶型等方式鼓勵需求,之前溫州、蕪湖也出臺瞭類似的鼓勵性政策。這顯示房地產調控地方差異化也更加明顯。

  "針對不同城市房地產市場不斷分化的現狀,調控政策一改過去中央'一刀切'的方式,更多由地方政府根據當地實際情況針對性的出臺。"住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,這種變化是在預料之中的。

  事實上,11月份隨著北京"自住型商品房"政策浮出水面,各地樓市調控政策正在走向分化,房價漲幅過快的熱點城市紛紛出臺相應的對策。

  回顧全國,11月26日杭州市多部門聯合發出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,從6個方面收緊房地產市場調控政策。最重要的措施卻是由人民銀行杭州支行同日作出的,將杭州二套房首付從6成提高至7成。

  據21世紀不動產集團統計,11月中旬以來,已有包括廈門、武漢、南京、南昌、沈陽、長沙、杭州等6個二線城市,加上此前的4個一線城市以及更早前的鄭州市,目前已有11個城市收緊房地產調控。共同點是將二套房首付提至7成,3個一線城市和部分二線城市還將購房所需的納稅年限延長瞭。

  對此,21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示,除上述城市外,不排除其他完成年度房價控制目標有難度的城市,還會繼續跟進收緊。

  或許正是因為11月份部分熱點城市的"強化調控",才導致11月百城房價漲幅的明顯回落。

  這一點從北京等十大城市調查數據也可見一斑。據某研究院統計,11月十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。其中,北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點,表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  王玨林分析指出,從房地產調控政策來看,今後更多要看各個地方政府的具體政策,各個城市應為各自區域的房價負責。但這隻是"治表",房地產調控未來的關註點還是長效機制的建立。

  "總的來看,目前大城市房價上漲壓力仍很大,三四線城市樓市消化不良,行政調控預計短期內不會退出。 這也是各地優化調控政策的現實需要。"王玨林說。

  對此,住建部政策研究中心主任秦虹曾多次表示,已有的調控政策是有作用的,否則樓市早不是現在模樣。

  她說,未來房地產調控政策方向長期不能變,但是在調控政策優化方面(土地、信貸、稅收)還有很多空間可以繼續探索。這就不難理解,為何各地出臺有針對性的調控政策,有支持性的,也有限制性的。

  秦虹認為,建立長效機制的關鍵就是要構建一個覆蓋全體居民居住需求的供應體系,在改革的基礎上,施以各項土地的、財政的、稅收的、金融的配套改革政策並堅定落實。這意味著,房地產各個相關領域的深層改革必不可少,如建立統一的不動產登記制度等。這是一個漸進過程,但註定對房地產業會帶來深層次影響。對此,王玨林認為,僅不動產登記制度一項對抑制房產投資的潛在威懾力量就非常巨大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news貸款協商/2013-12-03/07422520760.shtml

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