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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

新電梯毛病多建議開發商交質保金

  建議1：老電梯該"下崗"



鹿野鄉二胎房貸是什麼意思  建議2：特種設備應加強日常維保監管

  本報訊(記者張建)兩日來，本報聯合市國土資源和房屋局在黨報上舉辦的"聽證會"受到瞭廣大熱心讀者和網友的熱烈響應。昨日，高層電梯維修"聽證"第二天，少瞭吐槽，多瞭建議，各方觀點紛沓而至。

  對於很多人糾結的"到底誰來負責維修"問題，網友@王飛Sirius的觀點頗具代表性。他認為，今年6月我國新出臺瞭《特種設備安全法》，對民用電梯這類的共有特種設備的情況進行瞭明確規定，現在是有法可依的。可有網友反問，現實中的很多物業公司沒有能力供養專業維修電梯人員，外聘的電梯維修市場魚龍混雜，常常是電梯出瞭問題，你問物業，他找人修瞭，維修隊確實也修瞭，但結果電梯還是不能正常運行。很快，網友@王飛Sirius留言說，物業不好業主可以炒物業，可是業主不做，那誰也沒有辦法。公共電梯和每個人傢裡的傢用電器一樣，都是所有權人負主要責任，自己傢裡的電視或者電壓力鍋壞瞭，自己沒找到合適的人來修，那你能怪誰呢？"經過幾輪的觀點碰撞，網友們紛紛表示，維修責任方，應按照法律規定進行維保，但現實中，執行力很難保證，效果也難以控制。建議大連市應該加強監管，比如對物業日常維保進行監管等，確保電梯能得到有效的日常養護，以延長電梯壽命。

  昨天上午，微博網友一條主張"業主集資換電梯"的微博引起瞭討論熱潮。"房子產權70年，電梯強制報廢年限20年左右，所以購房款隻含第一部電梯費，20年後購買新電梯，政府收的維修基金支付一小部分，大頭還得業主分攤。"@悅色筱松認為老電梯應該"下崗"，而作為小區公共設施的主人，業主們掏錢買新電梯責無旁貸。但也不是誰都贊成這種觀點。讀者周明銘就堅持建議，過去一段時間社會處於轉型階段，管理制度和現實中存在斷裂面，由此產生瞭一些歷史遺留問題，這些問題應由政府埋單。

  在網絡上熱議"賣舊買新"的同時，另一個話題，"新電梯問題多"的反饋建議也在急速增加。張女士致電本報表示，有些小區剛建好沒兩年，電梯就出現大故障，如迅速下墜等，是因為開發商為瞭降低成本而采購瞭質量較差、價格便宜的電梯，隻要"挨過保修期就行"的想法作祟，新建小區的電梯難以有保障。她強烈建議，向開發商收取電梯質量保證金，就像房屋質量保證金一樣，以後房子和電梯壞瞭，都可以找開發商，如果他們不出面解決，就直接從保證金裡扣除維修費。



新聞來源http://dl.house.sina.co斗六市二胎房貸m.cn/news/2013-09-25/08202429804.shtml

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