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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

鹽埔鄉土地貸款率利最低銀行住建部副部長炒房致富有失公平 三招遏制樓市投機

原標題:住建部副部長:炒房致富有失公平 三招遏制樓市投機

  全國政協委員、住建部副部長仇保興在接受記者采訪時,特別談到瞭如何遏制投資投機需求,他表示:"房地產市場投資投機太強,容易造成傷害。"

  "現在社會上流行一句話,在北京上海,買對一套房,生活質量拉開一個檔次,買對兩套房,生活質量拉開兩個檔次。這實際上是有問題的。我們不靠創業致富,不靠勤勞致富,買對房就能致富,代替幾十年的辛苦勞動,這樣的社會是不可能公平的。"仇保興說。

  七八個城市房價收入比超過10

  仇保興說,調節分三類:分類調節、協同調節、雙向調節。過去的調節是供應多少房,但是需求這方面不控制就會出問題,特別是在投機投資比較瘋狂的 情況下,需求會無限膨脹。在這方面日本曾經有過教訓,全民炒房,到瞭房地產泡沫突然破滅的時候,經濟衰退20年,幾十個行業進入冰凍期。

  他認為,要針對不同城市的房地產情況進行分類調控。"目前我國的房地產市場分化非常嚴重。房價收入比超過10的城市大概有七八個,房價收入比超 過8的城市有十幾個,差不多20個城市的房價收入比非常高,房地產風險也比較大。別看城市數量少,但是占的金融資產比瑞穗鄉土地貸款率利最低銀行比較例高,這些城市是需要進行價格調控 的。此外還有600多個城市中的相當一部分,房價很冷,哪怕隻有3000-5000元也沒人買,有的地方還出現空城。對此我們要進行分類調節。"

  對此他提出瞭三個具體的建議:首先是大量建設保障房和共有產權房來去市場單軌化;第二是減少或停止對兩套以上住房的貸款來去杠桿化;第三是以房地產稅增加投機投資者的持有成本。

  對中低收入者推"共有產權"房

  政府工作報告中提出,要"增加中小套型商品房和共有產權住房供應",仇保興認為,"共有產權"房能有效調控房價。

  "共有產權房不是個人的,而是分期分步地給予個人,如果一下子就是你的,就變成另一番炒賣瞭",仇保興說,在發達國傢有各種共有產權,比如成立 合作社,低收入者交一筆錢取得合作社會員資格,然後合作社蓋好房子就分給會員。會員離開這個城市就交回房子,在會員裡繼續轉讓,如果一直居住,甚至可以延 續到下一代,房租非常便宜,因此是共有產權。

  仇保興表示,房地產市場發展有一個過程。如果把它放在城鎮化的過程中去看,有一個共同的規律,就是城鎮化到達末端的時候,進城人口減少、需求快 速減少,如果沒有應對,房地產市場就會萎縮。而我們國傢到城鎮化末期至少還有10到15年的時間。"從現在開始,我們要對房價收入比不合理的城市采取微調 的辦法,逐步降低它的收入比,平穩度過。"

  他還引用瞭老子《道德經》中的一句名言"治大國若烹小鮮","調控房地產,能局部調的就不要整體調,調節的手段對整體市場影響越小越好;能用經 濟手段調的就不用行政手段調,行政手段越少越好;能夠由城市調的,不要中央政府調,如果基層政府能調節的,由基層政府調。"仇保興說。(南方日報特派記者 吳哲 周豫)(南方日報)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09253975323.shtml

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