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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中關村政策全國推廣 再建一批自主創新示范區

??每經記者 周程程 發自北京

??12月3日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,部署在更大范圍推廣中關村試點政策、加快推進國傢自主創新示范區建設,進一步激勵大眾創業、萬眾創新。

??會議決定,把6項中關村先行先試政策推向全國,並且在所有國傢自主創新示范區、合蕪蚌自主創新綜合試驗區和綿陽科技城,推廣實施4項先行先試政策。

??會議還要求,依托國傢高新區,在天津、湖南長株潭以及東中西部一些地方再建設一批國傢自主創新示范區,使先行先試政策在更大范圍、更多地區發揮效益。

??中國科學技術發展戰略研究院綜合發展研究所所長陳寶明對 《每日經濟新聞》記者表示,中關村試點政策推廣至全國,能夠將政策效益輻射羅東鎮二胎房貸范圍增大,促進科技成果轉化,增強創新能力並促進創業,使科技與經濟結合發揮更大作用。

??中關村試點政策推至全國

??2010年底,國務院同意支持中關村自主創新示范區實施 “1+6”系列先行先試政策。“1”是指搭建中關村創新平臺,“6”是指在科技成果處置權和收益權、股權激勵、稅收、科研項目經費管理、高新技術企業認定等方面實施6項新政策。在2013年9月底,國務院又同意支持中關村開展四項稅收政策試點,對中關村符合要求的企業進行稅收優惠。

??數據顯示,2013年,中關村高新技術企業總收入3.05萬億元,同比增長22%,約占全國高新區的七分之一。而萬元增加值能耗0.079噸標煤,約為北京市的五分之一、全國的十分之一。

??先行先試政策下,中關村示范區取得瞭良好成績。此次常務會議決定,把6項中關村先行先試政策推向全國。並且,在所有國傢自主創新示范區、合蕪蚌自主創新綜合試驗區和綿陽科技城,推廣實施4項先行先試政策。

??上述4項政策包括,一是給予技術人員和管理人員的股權獎勵可在5年內分期繳納個人所得稅;二是有限合夥制創投企業投資於未上市中小高新技術企業2年以上的,可享受企業所得稅優惠;三是對5年以上非獨占許可使用權轉讓,參照技術轉讓給予所得稅減免優惠;四是對中小高新技術企業向個人股東轉增股本應繳納的個人所得稅,允許在5年內分期繳納。

??陳寶明表示,此前相關政策已在中關村試點獲得成效,將試點范圍擴大,將進一步促進科技成果轉化和創新創業。特別是4項稅收優惠政策受益面拓寬,利於降低企業研發成本,從而提升經濟效益。

??此外,值得註意的是,會議研究推動在中關村開展新的政策試點。包括圍繞鼓勵引進海外高層次人才、拓寬科技企業融資渠道、支持設立適應科技企業特點和需求的保稅倉庫等。

??“這三條都是非常實際的措施。”陳寶明說,引進高端人才,將能夠促進企業機制創新。並且設立保稅倉庫,能夠切實將貿易政策與科技政策結合起來,一定程度上促進高科技產品的出口。並且,新試點經過實踐後,後續也有望逐步推開。

??再建設一批自主創新示范區

??除試點政策向全國推開的利好外,此次會議還向地方釋放瞭再建設一批國傢自主創新示范區的信號。

??據瞭解,目前已有五個“國傢自主創新示范區”。包括中關村科技園區、東湖高新區、張江高新區、深圳自主創新示范區和蘇南國傢自主創新示范區。

??其中,蘇南自主創新示范區是中國首個以城市群為基本單元的國傢自主創新示范區,由8個國傢高新區和蘇州工業園區組成,橫跨南京、無錫、常州、蘇州、鎮江5個國傢創新型試點城市。

??這五個國傢級的自主創新示范區創立後,也創收瞭良好的經濟效益。前三季度,東湖高新區累計完成企業總收入6028億元,同比增長29.57%;工業投資241.78億元,增長23.81%;公共財政預算總收入達到101.82億元,增長16.27%。

??此次國務院常務會議提出,依托國傢高新區,在天津、湖南長株潭以及東中西部一些地方再建設一批國傢自主創新示范區,使先行先試政策在更大范圍、更多地區發揮效益。對具備條件建成示范區的高新區,要加強培育指導、加快建設,讓創新創業之火形成燎原之勢。

??陳寶明表示,上述地區均是在創新需求戰略上較為迫切的地區。其自身科技基礎相對較好,並且地方本身進行體制機制改革的探索與力度比較大,先天條件較好,使得其有能力建設國傢自主創新示范區。且獲得更多的政策傾斜後,將進一步調動創業創新積極性,科技對地方經濟的帶動作用將會更加明顯,能夠進一步推動區域的發展。

??對此,已有地方開始積極爭取。

??今年9月,四川省政府印發《支持成都高新技術產業開發區創建國傢自主創新示范區十條政策》,明確支持成都高新區爭創國傢自主創新示范區,將其建設成為西部創新驅動發展引領區、全國高端產業發展聚集區、具有全球影響力的科技創新創業中心。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07505946057714265534633.shtml

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