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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

滬假日樓市轉旺外出暫停 密集看房



  央行關於房貸的系列新政出臺後,立即在市場上激起瞭反響。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排,臨時"突擊看房"。從記者昨天瞭解的情況來看,本次政策發佈適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9日左右才會有銀行細則出臺。不過,新政還是給原本已經"一潭死水"的房產市場註入瞭一針強心劑。由於開發商促銷加上貸款新政,專傢認為今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。

  市民:欲暫緩首套房貸款

  在閘北區大寧路,周圍住宅密集,沿街匯聚著多個房產中介,盡管是假期,可是他們絲毫沒有要休息的樣子,依然不停給上下傢打電話,下午要照樣到小區門口和地鐵站附近舉牌"駐守"。

  "政策出臺當天晚上,就有客戶打電話來問情況瞭。"一傢房產中介的銷售張先生說。記者采訪時,正好碰到一名購房者馮小姐。她告訴記者,女兒準備結婚,她為女兒看中瞭一套50平方米的房子,總價在170萬左右,合同已簽好瞭,首付也已付給上傢,現在正在辦理貸款手續。女兒是地地道道的"首套房",但因為房齡比較老,超過瞭20年,貸款銀行為瞭規避風險,不僅貸款不能貸足7成,利率還要在基準利率的基礎上再上浮1.1倍。現在新政出臺,不知自己的貸款利率能否下浮,甚至能否享受到基準利率0.7倍的優惠利率。中介人員告訴她,由於相關銀行還沒有細則出臺,建議她暫緩辦理貸款,她也聽從瞭中介的建議。

  隨後,記者撥打瞭建設銀行客服熱線,工作人員告訴記者,貸款情況要咨詢各區的貸款行,但是國慶假日期間都不上班,無法辦理相關業務。

  德佑地產貸款管理部主管晏純表示,按照以往的慣例,央行政策出臺後,各銀行將根據自身情況出臺相應細則,比如,央行新政第一條、第二條是針對剛需的客戶,第三條針對的是取消限購的城市,但第三條明顯不適用於上海。出臺細則需要2到3個工作日。但本次政策發佈適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9號左右才會有銀行細則出臺。

  "我們今天也接到很多市民咨詢電話,但也無法給市民承諾任何政策,各銀行都在密切關註,但均未發文。"21世紀不動產上海銳豐貸款金融部高級經理吳婭說,節日期間肯定不會有政策瞭,急著辦理貸款的市民隻能密切關註10月8號以後各銀行政策。

 加速"普通房"換房需求

  新政在上海的細則雖然還未"落地",但從市場反應來看已加速瞭很多人的購房進程。特別是本來就有換房計劃的購房者,按照原來"認房又認貸"的政策,他們即使賣掉瞭手上唯一一套房子,但是因為有過貸款記錄,再買房仍然將被視為二套房,而按照新政"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"這部分置換型購房者如果還清貸款且名下無房,再買普通住房的話,將有希望享受到首套房待遇,不僅首付可以從七成減少到三成,資金壓力大大降低,甚至還有希望享受到七折的利率優惠。

  一套價值200萬的房產,假設首付三成,貸款140萬按揭30年計算。在首套房利率七折、八五折和基準利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元,相比基準利率,七折利率相當於每月少還2300元,"減負"不是一星半點。正因為如此,有的購房者甚至改變瞭原來假期的安排。

  德佑地產西一區總監庹聯邦告訴記者,昨天一早就有客戶來電詢問貸款情況。"有個客戶本來準備趁國慶去江浙自駕遊玩的,但聽說政策出臺,放棄瞭出遊計劃,準備在這幾天密集看房。"

  庹聯邦說,他一上午已遇到4、5名類似的客戶,基本都是有換房需求的。有一對小夫妻,結婚的時候買瞭一套一室一廳,現在有瞭小孩,住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉後,要換大房,有貸款記錄就算2套房,首付要7成,這對剛結婚3年的年輕夫婦來說,壓力非常大,要問父母借,或者東拼西湊。但現在如果還清瞭房屋貸款,再買房,就算首套,可能隻需要首付3成。不光提前實現瞭住大房子,還減輕瞭首付的壓力,順利完成換房。

  根據上海相關網站昨天對226名購房者的調林園區農地貸款率利最低銀行比較查,39%受訪者表示購房計劃將提前,45%受訪者認為對樓市將產生實質性影響。

  業內:新一輪購房季將來

  為什麼市場對此次央行房貸新政格外關心?很重要的原因在於,此前地方政府放松限購的舉措並沒有發揮多大威力,各地房地產市場依然是持續低迷。早在一個多月前,就有市場評論人士作過這樣一個論斷,"限購已不重要,限貸才是"核"武器"。在他看來,限購對房地產市場的影響比較小,主要受其影響的是相對經濟條件比較好的、再次改善型需求的部分人群。而限貸松綁卻可以產生明顯影響,而且對購房者來說將能直接"獲益"。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前市場正在降溫,已連續降瞭5個多月,根據趨勢可能還會繼續下降,直到明年年底。在這個前提之下,央行出臺相關政策,且政策力度較大。"個人認為,現在是購房的最好時機。房價下浮,各開發商促銷力度明顯,現在可以尋找到一些性價比較好的房源,也就是說今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。"楊紅旭說,但可能到明年年底,就會止跌,因此要抓住當下的好時機。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06534496689.shtml

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