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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
大城鄉農地貸款率利最低銀行比較用商貸買房或能享公積金利率
??
??廣州公積金貼息方案正在擬定;滿足公積金貸款條件的市民或可申請商貸,再由公積金中心補貼利率差
??昨日,廣州市公積金中心相關負責人對記者表示,為瞭解決近年來公積金貸款供需矛盾問題,公積金中心開始考慮推出公積金貼息方案,並在去年順利完成瞭市場調研,獲得商業銀行同意,目前正在擬定相關草案,過後將向上一級部門審批。
??今年總貸款額度140億
??據介紹,目前公積金貸款依然延續去年下半年限額的做法,按照存貸比風險警戒線85%的標準,今年廣州總的貸款額度為140億元,每個月的貸款額度約為12億元。
??擬出臺的貸款新政、額度月月秒光令去年廣州公積金貸款陷入歷史最艱難的境地。每個月僅10億元左右貸款額度可以批出,不僅大量申請積壓,市民就連獲得額度分配通常也需要等到三四個月,以致不少一手樓盤直接拒絕公積金貸款,一度令有意向申請公積金貸款買房的市民十分苦惱。
??廣州市公積金中心相關負責人表示,近兩年,公積金貸款的需求量確實十分旺盛。根據對2014年公積金繳存餘額結算以及存貸比85%的風險警戒線,今年公積金貸款總額度預計為140億元,每個月約12億元。“但是按照目前公積金貸款的需求情況看,恐怕仍然遠遠不夠,基於這種貸款難的問題,廣州公積金中心擬推貼息商業貸款,令市民既能享受公積金貸款低息的福利,又不被額度所限制。
??民間二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢具體做法暫未確定
??據介紹,所謂的公積金貼息,就是滿足公積金貸款條件的市民通過銀行申請商業貸款,然後由公積金中心補貼公積金和商業貸款兩者之間的利率差。“我們已經在去年完成瞭市場調研,也獲得瞭商業銀行的同意,目前相關草案正在擬定,下一步還將交由上級部門審批,獲得肯定後方能執行。”具體的做法還未有定論,有可能統一向銀行提交申請,該負責人指出。
??按揭人士鄭大源表示,如果方案最終能夠執行,無疑是皆大歡喜的事情。對於市民而言,在利率不變的前提下,通過銀行申請貸款,放款時間將更快。對於銀行而言,等於收獲瞭更多客源,有一定的利益可圖。當然對於公積金中心而言,更是將資金利用達到瞭最大化。
??他介紹,以50萬元一筆貸款,貸款時間為20年算,同樣用等額本息的方式,如果采取商業貸款,那麼利息總額為370133.81元,如果是公積金貸款,利息總額則為243081.36,實際上這筆貸款,公積金中心僅需要補貼利息差127052元即可,相當於每個月的支出僅為五六百元,大大減小瞭公積金的支出壓力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07025968876110849819469.shtml
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