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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

光谷特價房前後價差千元 業內武漢難迎降價潮

  新浪樂居訊(編輯 楊佳)中秋小長假過後,武漢樓市並未迎來成交回暖的"盛景",據武漢房地產市場信息網統計數據,上周(9月8日-14日),武漢市新建商品住宅成交量為3025套,基本與上上周持平,對於已經過半的九月而言,這個勢頭難言樂觀。而在以

  "平價跑量"為主基調的大背景下,在樓盤紮堆的光谷片區藍光、朗詩兩個樓盤推出大規模特價房的行為更是引發瞭武漢樓市是否會迎來降價潮的猜想,對此,武漢房價點評網分析師直言:從當前市場較為平穩的成交情況來看,降價隻是個例,降價潮難等。



一周成交情況統計表(數據來源:武漢房地產市場信息網)

   去庫存忙 光谷兩樓盤推大量特價房前後價差1000元/平

林邊鄉農地貸款率利最低銀行比較  從去年首期開盤時的均價5800元/平米到今年3月售價上調至6200-6300元/平米,再到本月中旬11號樓A戶型70平米房源全線加入特價房行列,均價僅為5400元/平米,位於光谷"新中心"的朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目此舉引發瞭網友的熱烈討論。"這是挑戰樓市冰桶價嗎?"、"它這麼賣,老業主情何以堪"......據記者瞭解,該項目上次推出70平米房源時,其均價尚為6100元/平米。打著特價房的名義行降價之實,這在今年的武漢樓市並不少見,同在光谷片區的藍光COCO時代 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在8月新盤首開僅僅一月後便推出瞭特價房且房源為數不少,其開盤均價為8400元/平米,現階段特價房為7400元/平米,降價幅度雖大,一業內人士向記者透露,該項目在9月的上半場僅售出20套房源,整體去化情況依然不樂觀。

  "這兩個項目降價隻是特例,目前光谷片區乃至整個武漢樓市成交成色雖然難及去年同期,但總體成交量依然比較平穩,平價跑量的路線對於去庫存有較大的促進作用,一般來說,隻要房企的資金回籠壓力不算大,目前都不會采取降價傾銷的策略,後市將繼續保持價格平穩",房價點評網光谷片區分析師莊圓認為。

  "九一五救市新政"出臺 業內稱若銀行積極執行將帶動成交攀升

  9月15日凌晨,湖北省住建廳"九一五救市新政"謹慎出臺,在其發佈《的關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)一文中一系列措施新鮮出爐,其中包括武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策,首套房利率可7折,契稅減半,公積金可省內異地購房、完善公共租賃住房制度--鼓勵政府收儲商品房做公租房 等系列意見。

  【湖北"二十條":首套房貸利率可打七折 契稅減半】

  消息一經傳出,便引起瞭業內及購房者的熱議,武漢新浪樂居綜合瞭各類網友的反應,拍手稱好的主要是尚未出手的購房者以及打算在省內異地買房的群體,週轉金貸款後悔不迭的則為近期剛簽訂購房合同的首套房置業者,為自己要承擔的高房貸利率叫屈。





  大佬任志強的看法或許代表瞭部分開發商的擔憂

  業內則認為,此文件的出臺,關鍵還是得看銀行的態度。武漢房價點評網首席分析師吳洋表示,新政的發佈在意料之中,但其消化需要時間,市場沒那麼快反應,預計後期在一定程度上會促進市場整體銷量的穩步上揚。朗匯投資控股集團市場總監梅水雄發表瞭對新政出臺的三點看法,首先,新政表示瞭政府風向標,政府希望能促進樓市發展;另外,此次新政為省住建廳發文,但各大銀行是否能履行政策條例尚不明確;最後,如果銀行確實實行利率7折政策,對下半年樓市將會產生扭轉趨勢。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08074453866.shtml

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