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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

業內稱房地產兩稅負增長難動土地財政地位

  房地產市場的調整迅速蔓延到財政收入。

  昨日,財政部發佈4月中央財政收入數據顯示,房地產業兩大重要稅種收入4月同時出現近年來少有的負增長,其中,房地產營業稅下降4 .2%,房地產企業所得稅下降3 .1%。而4月全國財政收入12481億元,增長9 .2%。房地產在財政中的作用面臨下滑。

  "從長遠看,房地產一傢獨大的情況應該會改觀。"中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝接受南都記者采訪表示。不過不少業內人士仍認為,房地產有關收入如土地出讓金仍將占據財政重要地位。

  不再一路上漲

  根據財政部數據,4月中央財政收入增幅有所回升,主要受去年同月收入基數較低等因素影響。但與此同時,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

  4月,營業稅收入同比增長6.6%,企業所得稅收入同比增長10.5%。而同期房地產營業稅和房地產企業所得稅收入出現少有的負增長,表明房地產活動明顯收縮。

  對比房地產上升態勢強勁的去年,不難發現"江河日下"的大勢。2013年,房地產營業稅增長33.6%、房地產企業所得稅增長25.1%。"從長遠看,房地產一傢獨大的情況應該會改觀。"中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝接受南都記者采訪表示。

  一些地方數據也顯示,房地產不再是"一漲到底"。廣東房地產稅收增速7月起下滑。在2012年,全國房地產營業稅首兩月也曾出現下降。

  南都記者還在本月初公佈的廣東納稅百強排行榜中發現,房地產納士林區二胎稅明顯減少,房地產行業入圍戶數減少6戶,納稅數額減少49.85億元。

  事實上,政府涉地、涉房的收入下調的趨勢也不是頭一次出現。早在2011年,在房地產調控政策影響之下,全國土地出讓金以及商品房銷量增幅均明顯放緩,相關的稅收收入也出現下調。

  "這是一件好事,房產交易過度也就是說炒房過度,說明市場泡沫大水分多,並不是健康發展的表現。"昨日一位業內不具名的開發商告訴南都記者,如果從國外看,按年征收的房產稅有望降低房價,同時加大投機性購房的風險,一次性的土地收益轉化成長期的稅負收入,也可以避免政府賣地財政的弊端。

  土地財政未來仍將是"大頭"

  房地產"兩稅"出現負增長,有力證明瞭房地產活動明顯收縮。然而,在不短的一段時期內,土地財政的地位仍然難以動搖。昨日接受南都記者采訪的不少業內人士均認為,雖然房地產財政收入中,房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對財政貢獻減少,但土地財政仍將是財政收入中重要的來源,一時不可或缺。

  另外,業內人士也註意到,雖然號稱正處在立法研究過程中,但房產稅未來一旦開征,也有望補充財政力量。華東師范大學長江流域發展研究院常務副院長徐長樂接受南都記者采訪表示,房產稅收方面,土地出讓金仍然是尤為重要的。即便未來通過立法開征房產稅有望,用房產稅取代土地財政的可能性也不大。

  房地產有關的稅收收入中,中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受南都記者采訪表示,在中央不斷實施宏觀調控,現在我國經濟對房地產的依賴程度正慢慢下降。目前雖說房地產上漲動力不足,但也不足以出現崩盤。但從長遠看,拉動一個國傢經濟主要的還是內需。

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  "現有人群,比如中產階級可能已經有一套甚至多套房產,在這種情況下讓他們再去購房是不太現實的,隨著環保節約的深入人心,他們會更願意把註意力集中在產業結構高級化、消費結構高級化上,比如環保、健康產業,這又是對經濟新一輪的拉動。"在林江看來,隨著新型城市化的發展,城市化過程中的人口流動,醫療、教育、金融行業等行業的作用可能會越來越強,這些都是房地產和房地產稅收的替代補充力量。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/10304135913.shtml

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