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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

溫州最大建築企業中城集團破產銀行斷供

??如果退回到5年前,隻要不是企業老板本人出現瞭問題,如賭博、炒期貨等,一傢建築企業走向破產是難以想象的。然而,眼前的現實卻無情地告訴我們,一切皆有可能。如有購房問題可咨詢400-606-6969房貸信用貸款利率年息任何問題免費諮詢轉211

??據媒體報道,1月15日,浙江產權交易所發佈拍賣公告,受管理人委托,1月25日上午10時,將對中城建設集團有限公司100%股份向社會進行公開拍賣,起拍價為4216萬元。

??中城集團,曾經是溫州最大的建築企業,也曾經入選過中國民營企業500強,位列第242位,更是溫州首傢擬在新三板上市的企業。然而,如今卻不

得不通過拍賣全部股權的方式進行重整。重整能否成功,則要看有沒有接盤的企業。畢竟,已經裁定的17億債權,可不是一件好玩的事。更何況,還有一些需要進

一步核實的債權。


??那麼,這樣一個曾經風光無限的企業,為什麼會走到破產重整的境地呢?據企業介紹,主要是互保拖累、房地產低迷以及銀行“斷供”三個方面原因所致,特別是銀行“斷供”,它構成瞭企業“資金鏈”斷裂的最主要原因。

??毫無疑問,企業所列舉的三大原因,確實是中誠集團陷入困境的主要因素。如果不是房地產市場的低迷,如果不是互保出瞭問題,如果不是銀行“斷供”,中誠集團就絕對不可能出現“資金鏈”斷裂的問題,也不可能陷入破產境地。但是,這些方面的因素為何又會成為企業破產的主要原因呢?還有多少企業面臨

竹塘鄉民間二胎房貸類似的問題和困局呢?


??顯然,企業所說的三大方面因素隻是表面現象,更深層次的問題,是包括中誠集團在內的建築企業以及其他一些類似企業,從起步開始就沒有很好地給自

身定位,沒有真正對市場進行過全面、深入、細致、科學的分析與研究,沒有真正遵循市場規律。更多情況下,它受利益的驅動做出瞭一些冒險的行為。


??必須承認,在房地產市場興旺的時候,確實讓一部分人在一夜之間成為瞭富豪,成為瞭既得利益者。然而,這些人中的大多數純粹是在搞投機冒險行為,

他們往往是不考慮市場規律、不顧市場風險、不講市場規則的。就像中誠集團一樣,與其他企業形成那麼多的互保,不就是因為隻看到房地產市場的利益,而忽略瞭

風險嗎?不就是隻體會到互保的好處,而感覺不到互保的危害嗎?如果企業稍稍有一些市場風險意識、互保風險意識,就不可能盲目投資、盲目互保,不可能一味地

進行負債經營、負債冒險投機。


??從這個角度分析,中誠集團落到今天這個地步,完全是自身條件不足、管理欠缺、投機意識過濃的結果,而不是房地產市場低迷和銀行“斷供”。想一想,如果銀行不“斷供”,損失就可能更多,風險也更大。而且,銀行提供給中誠集團這麼多貸款,本身已經違反瞭貸款的審慎原則,如果在中誠集團已經面臨巨大

困境的情況下,繼續提供信貸支持,就是失職,就要追究當事人責任。


??其實,像中誠集團這樣因為市場變化而陷入困境、最終被迫破產或破產重整的企業,也不在少數。而最終表現,也無非都是銀行“斷供”和企業互保。為什麼經濟活動中會出現如此嚴重的互保現象呢?銀行在向企業提供信貸資金過程中,對互保是采取怎樣的風險防范措施的呢?要知道,互保越多,貸款的安全性就越差,出現風險的可能性也越大。更重要的,它還會引起連鎖反應,引發地區間金融風險。對這樣的風險隱患,難道銀行真的一點沒有感覺嗎?更重要的,企業間的互

保現象,一般都發生在房地產開發企業和政府融資平臺之間,實體企業相對較少。這也從一個側面說明,銀行在向開發企業與政府融資平臺投放資金過程中,門檻和

要求可能要比實體企業低得多,那麼,這是否也是實體經濟特別是中小企業和小微企業融資難、融資貴的主要原因之一呢?


??雖然說市場經濟下,企業出現破產是很正常的現象,但是,像中誠集團這樣的結局並不完全是市場競爭的結果。一方面,企業自身過於追求眼前利益、投機意識過濃,是造成企業難以做長做久不可忽視的重要原因;另一方面,銀行在對企業支持時,也隻考慮眼前利益、考慮一時的需要,從而在貸款標準和要求方面不

按市場規律辦事,也是造成企業最終走向破產的重要原因。隻有企業和銀行按市場規律辦事,實體經濟才能真正得到重視,才能化解融資難、融資貴的矛盾。






新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09105962747673085008438.shtml

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