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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

毛大慶約老東傢萬科做社區商業

??毛大慶約老東傢萬科做社區商業

??攜眾創空間進入劉肖地盤毛大慶用40多天時間一口氣拿下13個項目5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率

??攜眾創空間進入劉肖地盤

??毛大慶用40多天時間一口氣拿下13個項目5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率

??隨著房地產市場從黃金時代邁向白銀時代,房企利潤率下降,越來越多的房企高管萌生瞭“世界這麼大,我想去看看”的念頭。有機構統計,從2014

年至2015年3月份,房地產上市公司高管人事變大林鎮民間二胎借貸動達到177人次。那麼問題來瞭,這些出走的高管都去哪兒瞭?創業成為他們中的大多數人的選擇。

??昨日,《證券日報》記者從萬科獲悉,原萬科集團高級副總裁毛大慶離開萬科的40多天後,用另一種身份,帶著另一種業務“回歸”瞭萬科,毛大慶帶著他的眾創空間進入瞭接替毛大慶此前在萬科職位的劉肖的”地盤“。

??4月20日,萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京公司總經理劉肖表示,萬科的轉型如果用大帽子形容就是城市配套服務商,而社區配套服務是其分支。萬科的社區商業升級為V-LINK社區服務商後,就是有創業的社區。

??簡言之,毛大慶將在北京萬科臺湖新城的寫字樓中做一個將近3000平方米的眾創空間。對此,劉肖表示,社區商業非常重要,V-LINK社區中有眾創空間,未來可以將各種業務綜合在一起,形成一個生態系統。

??內外合夥人聯手做社區商業

??事實上,萬科此前已經建立瞭內部合夥人體系,而毛大慶的眾創空間進入萬科的項目後,在某種意義上來說,這是萬科的外部合夥人進入瞭萬科。

??對此,劉肖表示,“我的理解,萬科外部合夥人是從毛總開始的,今天我們談眾籌咖啡店模式還是持有商業運營模式,包括外部合作人和內部合夥人,都是在想如何共建生態系統”。

??據北京萬科方面透露,V-LINK實質上就是要在WeWork(創業)、WeHealth(健康)、WeLearn(學習)、

WeShare(共享)等四大方面來為社區提供共享空間,為萬科的業主提供一個高利用率的社區交流場所,構建出一種全新的社區服務平臺,同時這也是萬科

社區服務從1.0升級至2.0的戰略。

??值得一提的是,在劉肖眼中,萬科做V-LINK社區也是其轉型的一環,因為其是萬科轉型為城市配

套服務商中的一個分支。“北京萬科在萬科集團轉型當中從來都是扮演著至關重要的角色,排頭兵的角色,橋頭堡的角色,同時也是轉型最重點的區域。而過去幾

年,毛總一直在思考萬科的轉型,尤其是過去兩三年當中嘗試瞭大量的東西。”言外之意,社區商業也是毛大慶在萬科時曾做的事。

??而在此次社

區商業升級的戰略中,萬科做瞭“WeWork”,這實際上就是在為創業者提供高利用率和較低成本的辦公空間,與此同時還能夠為進駐同一社區的創業者提供

一個創業交流的平臺,從而構成社區創業生態圈。而WeLearn在空間上則主打一個分時教育的理念,在社區公共空間與創業者一起打造不同的教育配套。

??而對於V-LINK社區服務的盈利模式,劉肖並未直接回應。其表示,“基於互聯網的技術、分享以及平臺的搭建,將產生更具深度的業務。此外,還可以提高客戶的黏度,完善整個萬科的生態系統的搭建”。

??萬科將擴大眾創空間規模

??值得一提的是,毛大慶與劉肖的牽手生意首單定於萬科臺湖新城,而這個造城項目,毛大慶甚為熟悉,該項目前三塊地都是毛大慶在萬科時拿下的,劉肖接手之後再度拿下瞭一個地塊。

??“目前萬科是臺湖最大的領先開發商,基本上占瞭臺湖40%的開發量,未來裡面有住宅、商業、社區商業,小的集中商業。”毛大慶直言,對於臺湖項目,萬科做得慢瞭,而慢瞭一年半的時間,“使得我們趕上瞭創業大潮。”

??而對於臺湖這個板塊來說,聚集瞭很多產業。鑒於此,毛大慶將“回歸”萬科的首單合作定在瞭臺湖新城,其表示,將在臺湖新城的寫字樓商業中做一個3000

多平方米的眾創空間。“今天也許是埋下一個很小的種子,未來這件事會發展得很快,我相信這可能會演變成為我跟萬科合作越來越多的結果。”

??“我在北京可能要找20多個項目,與萬科的合作隻是一個開始,我們可能在北部片區再開兩個成熟的社區,形成北京多點佈局的局面。”毛大慶表示,未來也可能與萬科或劉肖合作,投資在萬科社區中創業的合適產業。

??值得一提的是,毛大慶用40多天時間一口氣拿下瞭13個項目,5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率。“創業之後,更忙瞭,台南鹽水農地貸款

但每天我都能接觸到更多創業者的故事,更刺激、更新鮮的事,這促使我改變瞭先前對80後、90後的看法,擁有瞭更多的正能量。”毛大慶向《證券日報》記者

如此傾吐在萬科工作和離開萬科創業時的最大不同。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/06505996052026243728034.shtml

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