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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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星河灣全國4盤齊發 繼續深化佈局
新浪樂居訊 在去年獲得不俗的成績後，今年以來星河灣集團的大動作不斷。
記者從星河灣內部獲悉，今年，集團在廣州、上海、太原、鄂爾多斯、沈陽等城市持續開發建設，全國將有4個樓盤對外發售。在緊鑼密鼓的備戰銷售的同時，星河灣集團亦在積極佈局，目前沈陽星河灣正在全面開工預計明年推出市場，並已在青島、西安獲得新的土地。此外，酒業也是星河灣今年重點發展的業務之一，亦正在積極籌備該版塊的上市銷售事宜。
"2013年星河灣重要的戰役：一是地產開發，二是星河灣酒業向市場全面推廣。"近日，星河灣集團董事長黃文仔在公開場合表示。隨著集團業務多元化的二胎利率 2013發展，企業組織架構的調整，以及品牌對外輸出與合作的進行，星河灣集團大品牌戰略已經逐步成型。
星河灣集團副董事長、執行總裁吳惠珍女士則表示："星河灣的品牌歷史已有十餘年，從廣州創始，2005年進入北京，2009年轉戰上海，在國際大都市中留下瞭經典星河灣；此後又進入幾個二線城市。而它的核心價值是在品牌建立伊始便確定下來的，那就是：舍得、用心、創新。對此，星河灣堅持並堅守瞭十幾年，紮紮實實將這核心價值融入到工作各個細節中，融入到每個項目的開發建設、後期管理與服務中，融入到每一個星河灣人的腦海裡。""不管面對多大的挑戰，星河灣對核心價值的堅持都不會變，隻會更堅定。"吳董特意強調。
全國4盤齊開
星河灣今年新房貨量充足，推盤力度也較大。
據星河灣集團相關負責人介紹，廣州星河灣•海怡半島將於今年年中推出全新三期，產品設計將延續星河灣一貫的高品質、高品位，該批產品將給市場帶來新的期盼。目前在售的二期親水單位地處城央半島，三面環江，一線江景，加上獨特的江島生態環境，可滿足城市人回歸大自然的居住需求。在產品打造上以"立方"為空間，以"毫米級"工藝打造，產品開售至今受到瞭市場人士的認可。
上海市場是星河灣的重頭戲，將在今年年中大舉推出上海星河灣二期新品。據瞭解，上海星河灣以總用地面積逾50萬平方米的宏大規劃佈局浦西，超百米棟距、270度寬闊觀景視野、近2萬平方米中心水景湖泊等恢弘巨制打造精品物業，精準對位目標客戶需求。
此外，太原星河灣在下半年會有新品推出，澳門【星河灣•名門世傢】新品亦將於今年開盤。另據瞭解，一直堅持按進度正常施工的鄂爾多斯星河灣將於今年12底交房，業內人士稱，在鄂爾多斯大部分樓盤停工止損的情況下，星河灣依然堅持建設並如期交房，這是對客戶、對城市負責的表現，這種在困境中的堅守難能可貴。
"在星河灣所進入的各個城市，對於客戶合理的訴求，我們一直都盡最大努力去滿足。從星河灣的歷年收樓滿意度便能印證。作為精裝修的產品，精裝材料運用非常多。"吳董說："我們所需材料的復雜性、工藝的難度都相當高，這是很高的挑戰。在如此復雜的建築工藝背景下，我們每一期的收樓滿意度一直保持較高水平。這樣的滿意度，並非說我們真的就沒有一點瑕疵，關鍵是在於客戶看到的不僅僅是星河灣的產品，更是星河灣自始至終的誠信信念，以及負責到底的誠懇態度。"
繼續深化佈局
在加大推盤力度的同時，星河灣集團亦在不斷拓展新的城市，繼續深化全國佈局。
去年12月10日發佈的土地招拍掛結果顯示，星河灣集團以7.18億元摘得西安西咸新區秦漢新城10宗土地，用途分別為住宅、商業、教育用途地塊，共計828.97畝。今年4月8日，星河灣集團又以12.36億元獲得青島城陽區7宗地，總占地面積約59.53萬平米。
星河灣所獲得的土地都是依循政府公平公正公開的原則下，通過拍賣的方式合法合理拍得土地使用權，所有程序符合當地政府部門規定。
這是繼太原、鄂爾多斯、沈陽之後，星河灣集團再度佈局新的城市。針對星河灣集團的拿地策略，吳董闡明："星河灣知道地段的重要性，所以星河灣在各地的項目，既有未來發展看好的城市區域，也有占據城市優質資源的地塊，星河灣除瞭尊重地段外，更珍惜土地的價值，所以星河灣有句口號：'開發到哪裡，美化到哪裡'，讓業主共享高品位的作品和改造後的生態市政環境帶來的增值，我們認為對於土地的尊重與敬畏、對土地價值的挖掘與再造非常重要。通過我們的能力提升該區域的土地價值，為業主提供高品質的房子、引以為豪的傢園，是星河灣品牌的真正底蘊和價值所在。"
實際上，從廣州的南粵文化到北京的首都文化，從上海的洋場文化到太原的華夏文明，星河灣一路走來，不論在哪座城市，都是以一種學習的姿態融入，高擎文化傳承大旗，不吝投入地參與城市發展建設、挖掘與弘揚地域特色文化。
黃文仔董事長曾經自豪地說："'星河灣模式'是最能抗風險的模式。星河灣走的是'健康發展'道路，不盲目追求多元化，而是在有基礎、有實力、有把握、可控制的條件下推進，堅持要麼不做，要做就做到最好。"這也是星河灣取勝的法寶。
追逐星河灣夢
實際上，在發展過程中，星河灣集團都以穩健著稱。在上一年度的總結大會上，黃文仔董事長由衷地說："星河灣在我心目中，不僅是一個項目，更是我的一個夢想，一個心願。每一位星河灣人的工作不僅是要做好產品、品牌、營銷，還必須有一個清晰的思想去統一行為，始終堅守星河灣品質，做好公司管理及團隊建設，為實現星河灣的大夢想添磚加瓦。"並明確提出瞭"品質貢獻社會，觀念改變生活"、"做優質生活方式的創領者"等理念，這就是今天星河灣集團的大夢想。
吳惠珍則表示，在住宅領域，星河灣的產品已經代表著中國的最高標準，但這還僅限於物質層面。"星河灣在精神層面一直有很高的追求，主要表現在我們的企業文化上，就是誠信和負責任，做到這一點，才能真正贏得高端客戶，才能打下走向成功的堅實基礎，才能最終實現企業的持續發展。"
對於未來的發展，星河灣集團也制定瞭明確的目標方向。2013年星河灣集團兩大重要版塊，一是地產開發，二是星河灣酒業向市場進行全面推廣。星河灣將以更加成熟的模式和穩健的步伐繼續前行。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/15052194187.shtml
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