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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來楠梓區二胎借自sina新聞

華潤60億購入廈門福州地塊 二三線商業地產競爭加劇

  華潤置地近來繼續向二、三線城市擴張,在繼20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊後,1月13日又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區工業路沿線兩地塊,為公司旗下萬象城商業佈局再添新棋子,至此,公司近兩個月在福建拿地的花費接近60億元,超過2013年全年拿地金額的四分之一。

  華潤置地商業擴張初見規模,不隻是在福建,目前萬象城已進入杭州、沈陽、南寧等二、三線城市,公司在2013年期中報告中表示,2014年和2015年將是公司新建持有物業投入運營的高峰期。

  美聯物業全國研究中心主任徐楓在接受記者采訪時表示,今後兩年是商業地產上市的爆發期,尤其是在二線城市,雖然華潤置地在運營上有一定優勢,但面臨的競爭將加大,公司現金流情況或將受到影響。

  萬象城下沉至二線城市

  2013年上半年,華潤置地綜合營收達157.75億元港元,比2012年同期大幅增加99.2%,其中,物業投資管理及酒店經營收益約25.13億港元,雖僅占總體營收的15.9%,但相應盈利貢獻則為9.21億港元,占總體盈利接近三成。

  從華潤置地旗下旗艦商業萬象城的擴張來看,"深入二三線"成為主要路徑。截至2013年8月18日,公司共有5個萬象城投入運營,除深圳以外,杭州、沈陽、成都、南寧的萬象城均處於二、三線城市。公司計劃未來兩年內,鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市的萬象城將會相繼開業,屆時,萬象城數量將翻倍。

  盛富資本CEO黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,因為華潤置地運營商業地產的經驗豐富,華潤早期給出的租金折讓高,對實力強的品牌有較大吸引力,但隨著萬象城加速擴張,投入也在加大,預計未來會對公司資金運作帶來壓力。

  毛利率下滑

  公司的財務數據顯示,華潤置地2011年台北市農地貸款期數的毛利率為39.5%,2012年為36.9%。由此來看,在過去的兩年,華潤置地的毛利率在下降。

  對此,華潤置地華南區總裁唐勇在2013年中期業績會上表示,毛利率下降是房產行業的趨勢,估計2013年全年公司的毛利潤率會有所好轉。

  徐楓表示,對於住宅業務占利潤大頭的華潤置地來說,毛利潤下跌主要原因是住宅市場毛利下跌,萬象城帶動的綜合體雖包含住宅,還是以商業客戶為主,並不代表其下沉二、三線城市會使毛利率下跌。

  據瞭解,華潤置地已開始再度對公司的佈局戰略進行調整。公司曾在2013年的公告中表示,公司未來的發展將向一線和主要二線城市相對傾斜,謹慎進入新區域。公司資料顯示,截至2013年8月18日,公司土地儲備達3088.49萬平方米,其中,北京大區、深圳大區以及上海大區共719.8.萬平方米。

  徐楓補充道,回歸一二線是房企的主流趨勢,在供給不斷增加的情況下,二、三線城市的需求不足。除瞭回歸一線,加快周轉以外,華潤置地未來可能還會通過豪宅項目恢復毛利率。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07472579192.shtml

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