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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

袁志芳好品質好口碑帶來好銷量

  編者按：火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。

  然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。

  相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  看著美好的數據，令人無限激動。隻是這成交量井噴，究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？房價會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？年前開發商應該如何出擊，以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀古漢國際廣場營銷部長袁志芳為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。



古漢國際廣場營銷部長袁志芳

  主持人：在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？市場的好轉能否一直延續到年末？

  袁志芳：我們項目剛剛起步，正在認籌階段，作為個人沒有很多觀念要談，就說說自己對長沙市場的看法。

  眾所周知，長沙市民本身就比較註重吃喝玩樂。長沙市民有從眾心態，一個樓盤賣得好，大傢就一窩蜂過來。原來有一個樓盤在一天半以內全部銷空，當時我們還準備打廣告，抱著試試看的心態放出去消息，一天半就賣完瞭。所以，我認為長沙購房有從眾心理的人很多。

  跟客戶談時，我們說現在有新樓盤要啟動瞭，開始認籌瞭，一兩天時間，400張卡全部賣完瞭。我覺得，客戶對品牌的認知度很高，公司很少打廣告，可以說不打廣告。

  從目前來說，剛才外國的美女老總對自己的產品很自信，我們也對自己的產品也很自信。雖然跟他們沒法比，但我們對產品質量和口碑都是很自信的。包括樓市起起落落這麼多年，房價也不是很高，也這麼一路過來瞭。

  三民區民間二胎房貸利率主持人：住宅成交量向上走，成交均價卻是向下走，這是由哪些原因導致的？在今年最後幾個月內，房價是否會出現什麼樣的走勢？購房者議價空間是否減少？

  袁志芳：說到長沙未來走向，我和大傢的觀點是一樣的，基本上人工價格等各方面都是上漲的趨勢，房價也不會降到怎麼樣，開發商至少要維持一定利潤，不然都會崩潰。

  對於我們自己項目來看，領導在問價位，我們會根據市場的行情來定一個比較合理的價位，也要滿足之前認籌客戶的心理需求吧。

  辦就學貸款要帶什麼信貸年息主持人：經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏，面對當下的樓市，尤其是系列新政的出臺，開發商的心態如何？您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略？

  袁志芳：城市的城鎮化進程，包括限貸、利率政策的變化，目前我們也感覺不到，政策的效應是要有一個過程的，目前體現不出來，從長期來看是一個利好的消息。(文字整理/易丹)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16084575660.shtml

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