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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

周小川部分樓市或存泡沫 全國性政策難解決

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  觀點地產網訊:

  據彭博社報道,近日,中國人民銀行行長周小川在參加非洲開發銀行年會期間表示,中國隻有部分城市的住宅市場可能存在泡貢寮區民間二胎房貸沫,這個問題難以通過單一的全國性政策得到解決。

  周小川表示,中國是一個大國,有著多樣化的住宅市場,其中許多市場仍在從農村地區吸引新的住戶。中國仍處於城鎮化進程之中,因此供求關系方面可能存在某種波動,但從城鎮化的中期前景來看,住宅領域仍有非常良好的市場。

  周小川預計,中國經濟仍能實現7.5%左右的增長,沒有明確跡象顯示有重大下滑。他同時認為,經濟稍有放緩,但幅度不大,應當留意經濟是否會繼續減速。

  據彭博社5月15日-20日開展的一項調查,在18位經濟學傢之中,有12人認為中國存在某種程度上的全國性房地產供大於求,但隻有7人認為全國范圍處於泡沫狀態。半數人認為部分城市有泡沫,多數人認為限購政策與房貸政策的放松將限制在地區層面。

  同時,中國住宅新開工面積今年減少22%、銷售面積下降7.8%。報道稱,這對政府四年來的房地產調控政策以及堅持不實施大規模刺激政策的決心是個考驗。

  另悉,面對樓市下行的壓力,中國包括福州(樓盤)、杭州(樓盤)等多個二三線城市傳出救市的傳言。據不完全統計目前傳聞醞釀救市的城市超過10個,其中作出若幹調整的城市已有天津(樓盤)、南寧、銅陵等6個城市。

  而日前也有媒體報道稱,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07252747078.shtml

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