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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

台新銀行信貸房貸利率任何問題免費諮詢信貸代償天津年底樓市迎暖冬 開發商歲末價格優惠引顧客

  隨著12月份到來,本市地產市場正式邁入今年的收官階段。近來氣溫驟降,開發商與置業者的熱情卻絲毫沒有減退,新盤項目供應較之前更為豐富,交通情況改善為區域帶來利好消息,也為樓市步入暖冬添柴加炭。

  新盤數量持續攀升改善型置業出手促"暖冬"

  據瞭解,11月份本市約有40個項目開盤,其中全新盤有20個,占開盤總量的47.62%。進入12月份後,新開盤數量乘勝追擊,共有44個項目集中入市,其中全新盤28個,占預計開盤總量的63.64%。從開盤數量的增長可見開發商對後期市場的信心正在逐漸加強。

  "往年,隨著冬天天氣變冷,年底往往是樓市的一個淡季,一般情況下,許多項目會進入'緩推'或抱著'惜售'的心態應對。"有業內專傢表示,"今年新建商品房保持較快的'去化'速度,而

  且此前置業者也保持瞭較長時間持幣觀望的態勢,後期勢必會形成一個置業小高潮。於是不少開發商決定抓住年底市場的沖刺之戰,'押寶'年底樓市也在情理之中。"

  在走訪中渤海早報記者發現,與之前"剛需"置業占主導的市場狀況不同,年底大多數項目紛紛選擇向"改善型購房"靠攏。如上周新開盤的某項目,就將兩室戶型與三室戶型共同推出,以期吸引不同需求的置業者。由於迎合瞭改善型置業者的需求,市場認可度也隨之提高。一對正在售樓處簽合同的中年夫婦對渤海早報記者說,一套房子從年初選到現在,不知道明年會不會又有新的變動,"貨比三傢"後終於選定,覺得合適就出手購房。

 地鐵帶熱濱海樓市價格戰助力年末比拼

  自"金九銀十"開始就一直頗為活躍的濱海樓市,在進入12月份後依舊持續火爆。"上周報出濱海新區地鐵建設的利好消息為區域內的項目吸引瞭更多關註,單看我們項目周末的電話咨詢量、來訪量就有瞭明顯上升。而到瞭年底,開發商更是想抓住最後的機會,價格戰、優惠戰也就成瞭周邊競品項目最常用的競爭手段。"濱海區域內某在售項目銷售人員在接受采訪時說。

  數據統計,濱海新區12月份的優惠樓盤數量為109個,環比上月上漲9%,優惠樓盤占濱海新區所有樓盤數量的62.6車城鄉房屋民間二胎4%,以絕對優勢拔得天津市各區域中優惠樓盤的頭籌。

  "進入年末,很多開發商面臨著'沖量'任務,因此會有不少項目在這個時候出現以利潤換銷量的情況,拿出實在的優惠政策吸引購房者購買。"有業內人士認為,目前針對明年房地產市場的政策仍然沒有明朗,很多項目也希望能夠通過優惠的方式實現快速沖量的目的,掌握更多的現金流,待明年年初樓市"風向"明確後,再根據情況制定新的營銷策略。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08182522649.shtml

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