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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

美國底特律給作傢免費送房 以改善城市負面印象



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一個志願者在幫助修繕紐約作傢凱西·羅什托在底特律的房子。



紐約的作傢凱西·羅什托(右)。

  贈給作傢的房子幾乎都是二手房。

  以提升當地社區"文藝氣息",改善城市負面印象

  如果你是一名作傢,不妨考慮到美國底特律去發展,說不定能免費獲得一套房子。

  "汽車城"底特律曾經輝煌一時,但近年來隨著制造業衰落而面臨破產。兩名定居底特律的作傢提出一個名為"寫一座房子"的項目,希望通過提供免費住房吸引有潛力的作傢來底特律定居,以提升當地社區的"文藝氣息"、改善這座城市的負面印象。就在下個月,首位幸運作傢將入住新居。

  (阿南)溪口鄉二胎房貸利率

  本報訊

  據美國有線電視新聞網(CNN)報道,下個月月初,原定居紐約的作傢凱西·羅什托就要收拾佈魯克林公寓裡的財物,告別朋友搬到她在底特律的新傢。兩名定居底特律的作傢提出一個名為"寫一座房子"的項目,希望通過提供免費住房吸引有潛力的作傢來底特律定居。

  經過嚴格的評選,29歲的羅什托從一系列申請者當中脫穎而出,成為首名免費"得房者"。在支付相關手續費、保險和稅費之後,羅什托所要做的隻是定期參加社區讀書活動,並承諾在這裡至少住上兩年時間。

  羅什托至今仍不敢相信自己是否在做夢,但她確實贏得瞭一個新傢。"這種事情確實發生瞭,他們真的提供瞭免費的房子,我都有點懷疑是否有點兒太瘋狂。"她對CNN記者說,"但我愛這座房子,對於即將在這裡開始新生活,我感到很興奮。"

  修繕款主要來自眾籌

  2012年,"寫一座房子"項目獲得3套房子。房子坐落在一個叫做"孟加拉鎮"裡,因為其中居民以孟加拉人居多。其中一套房子是被捐出,其餘兩套以1000美元(約合人民幣6212元)的價格購得。

  從今年4月份開始,非營利機構"青年底特律建築師"的見習建築師們在專業承包商的監督下,對這3套設計經典的底特律單層小屋進行徹底修繕。每套房子的修繕耗資3.5萬美元到7萬美元(約合人民幣21.7萬元到43萬元)。修繕費用主要通過眾籌網站籌得。此外,他們還通過當地藝術基金會申請瞭一筆補助。

  與此同時,"寫一座房子"項目開始接受申請,申請者必須是低收入者。"如果你從事寫作、收入很高,你可能不會想搬到底特律來。"組織者托比·巴洛開玩笑說。隨後,該項目組織瞭一個由資深作傢和詩人組成的評議會,審核文學創作者、詩人和記者們提交的申請資料,獲得通過的申請者將獲得免費住房。

  旨在改善負面印象

  48歲的巴洛此前從紐約來到這裡,與福特汽車公司進行業務往來,他在這裡一住就是7年。在此期間,他甚至抽時間出版瞭兩本小說。但是,他與同是從佈魯克林搬來的莎拉·考克斯合夥發起的這個項目吸引瞭媒體關註。

  該項目旨在提升當地社區的"文藝氣息",改善其負面印象。"作傢們可以借用這座城市的偉大故事和潛能進行寫作,可以享受他們負擔得起的生活方式。能生活在如此無拘無束的城市是最偉大的際遇之一。而且互聯網讓你可以隨時關註大城市的新聞,你不需要住在那些地方並為房子花費一大筆錢。"

  "能收到大傢的積極反饋,我們受寵若驚。"巴洛說,"有些作傢來自南美洲、北歐和印度,以及像紐約、匹茲堡、得克薩斯州這些地方的人,就更不用提瞭。"

  明年再送3處住宅

  他們已籌集到更多資金,計劃明年再安排3處住宅吸引作傢"進駐"。考克斯說,"沃恩已拿下一棟,還有兩棟在談。我們會在配發住宅的同時做好修繕,因為我們不想再讓這些住宅空置瞭。"

  弗朗西斯·格魯諾是"寫一座房子"的理事會成員。他承認,通過空置建築的再利用,來建立文學藝術社區,是一種極其非同尋常的拯救社區的做法。"寫一座房子"的模式可否被復制?"這還有待觀察。"格魯諾承認,"但這肯定是值得效仿的。一旦取得成功,它就真的會成為許多地方競相效仿的有趣范本。它的故事實實在在地擺在那裡,很有說服力。"(廣州日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/17062962458.shtml

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