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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

辦貸款要看基礎利率 對房貸利率暫無影響

  原創:

  關山鎮民間二胎10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  由央行推出的貸款基礎利率(簡稱LPR)集中報價和發佈機制昨天正式運行,首單貸款基礎利率業務落戶建行,利率為5.71%。該利率今後將通過全國銀行間同業拆借中心向社會每天公開發佈。這是我國貸款利率市場化的重要一步。業內人士表示,貸款基礎利率將逐步取代央行發佈的貸款基準利率,暫時對居民的房貸、消費貸款利率沒有影響,但將來有可能與之掛鉤。

  據央行網站消息,貸款基礎利率是指金融機構對其最優質企業客戶執行的貸款利率,其他貸款利率在此基礎上加減點確定。它是每個交易日根據各報價行的報價,剔除最高、最低各1傢報價,對其餘報價進行加權平均計算後,得出貸款基礎利率報價平均利率,並於11:30對外發佈。目前,對社會公佈的是1年期貸款基礎利率。全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發佈人。首批報價行共9傢,分別為工、農、中、建、交和中信、浦發、興業和招商銀行(行情,問診)。央行表示,貸款基礎利率集中報價和發佈機制正式運行後,央行仍將在一段時間內繼續公佈貸款基準利率,為貸款基礎利率的培育和完善提供過渡期。

  貸款基礎利率推出後,央行是不是不再幹涉貸款利率瞭?會不會出現貸款利率越來越高,老百東區二胎房貸是什麼意思姓貸款更難?渣打(中國)經濟學傢李煒接受揚子晚報記者采訪時認為,與央行貸款基準利率是由央行自己制定的相比,貸款基礎利率更多的是由市場決定的,但央行仍然可以通過增減貨幣供應量對貸款利率施加影響,因此,貸款基礎利率的推出與貸款利率高低沒有必然聯系,過去央行的基準利率也隻是指導利率,各傢銀行可上下浮動。

  目前,居民房貸、消費貸等貸款都是根據央行貸款基準利率制定的,將來,居民房貸、消費貸是否與之直接掛鉤要看央行進一步的措施,目前央行還沒有這方面的表態。但從長遠來看,應該是有關聯的。(記者 陳春林)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07252468285.shtml

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