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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

海外房產組團赴內地搶客 人民幣升值成催化劑

  "投資30萬歐元房產全傢移民歐洲"、"投資泰國8%回報率"、"'零成本'留學海外"......在31日於廣州開幕的珠三角房博會上,組團而來的海外房產紛紛打出醒目標語,搶客味甚濃。

  珠三角房博會有中國南方房地產市場風向標之稱,記者當日走訪發現,今年展會首次設立海外置業展區,共有來自歐美、東南亞等11個國傢和地區的近300個樓盤參展,展區人氣甚至比內地樓盤更旺。

  今年以來,中國樓市調控政策出臺及人民幣持續升值,成為新一輪海外購房熱的催化劑,隨著越來越多的內地投資者將目光轉向海外,海外房產赴內地淘金的熱情空前高漲。

  不久前相繼舉行的北京春季房展會、深圳房博會,以及當下舉行的珠三角房博會,美國、加拿大、澳大利亞、塞浦路斯等海外房產唱起"主角",這一景象為近年來少見。

  "現在購買海外房產的客戶咨詢量非常大,投資、移民、留學的都有。"阿裡斯托房地產開發集團中國區海外置業總監宋婕說,以往在海外買房三義鄉二胎借貸的都是富人,但民間二胎借款年息如今越來越多的中產階級也加入進來。

  宋婕此次推介的是其公司代理的塞浦路斯房產項目,"國內房價高,投資也受限,相比之下海外房產的性價比更高。"她說,在塞浦路斯購買30萬歐元以上房產便可辦理移民,而這一價格在當地可購買一套雙拼別墅。

  為瞭吸引客戶,前來推介澳洲房產的一傢機構向成功購房者贈送往返機票、住宿及旅遊。負責人馬義德說,當地物業的年出租回報率可達4.5%-5.5%,高過不少國內一線城市,"現在人民幣購買力越來越強,不少客戶都是大手筆投資。"

  中國消費者強大的購買力愈發受到國際關註,廣東省房協秘書長王韶向記者表示,金融危機對西方發達國傢和新興國傢的影響仍未完全消除,其迫切需要中國富人階層的消費刺激。

  廣州市民鄒燦帶著兒子在多個美國房產展位前流連,不時翻看著展臺上的資料。"以後想送孩子去加州讀書,想看看那邊房價如何。"鄒燦說,美國房地產市場正在復蘇,如果在當地買房,既可留學自住也可等待房產升值。

  面對此輪海外購房熱,有業內人士提醒,海外置業要選擇有資質的開發商和代理機構,還要綜合考慮所購物業的升值空間,雖然國外的房產價格便宜,但養護所需要繳納的各類稅費並不菲。

  (中國新聞網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/09022238571.shtml

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