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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

資本運營 融創的喜與憂

  2013年5月23日,中國房地產業協會、中國房阿里山鄉民間二胎借款地產測評中心聯合發佈《2013中國房地產上市公司測評研究報告》。融創中國控股有限公司榮膺該榜單100強的第10名,更成功入選"經營績效5強"以及"資本運營5強"兩項專項排行榜。

  擴張 引入國際資本

  十年的運營,現今"資本運營5強"背後,是融創資本運作歷程的艱辛。不僅是歷程坎坷,目前融創居高不下的高負債率,也是業內諸多擔憂的主要原因。

  2003年,地產傳奇人物孫宏斌將順馳拱手讓人,12.8億元出讓55%股權,埋頭經營旗下的天津子公司融創。並以天津為基地,進軍全國重點五大區域。2007年,融創進駐北京,無錫,蘇州。融創在北京分別於2007年和2008年,操作禧福匯國際社區和西山壹號院項目。

  也正是2007年,融創的資本吸納和引入才真正拉開帷幕。重點城市的佈局和進入,對於當時的一個地方公司的融創的資本鏈來說,無疑是極具挑戰性的。正因如此,在擴張的過程中融創自2007年至2009年融先後引進鼎暉、新天域、貝恩與德銀等國際知名投資者。

  投資關系建立後,他們積極參與瞭融創土地獲取等重要商業決策及發展戰略決策,而融創則分享到他們國際水平的財務及管理經驗,提高瞭自身的企業管治及內部控制。

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本文導航

  • 資本運營融創的喜與憂
  • 資本運營 融創的喜與憂(1)


新聞來源http://二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/14082511850.shtml
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