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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

銀監會個人按揭貸款違約損失率不得低於10%

  於今年年初正式實施的《商業銀行資本管理辦法(試行)》允許商業銀行采用內部評級法計量信用風險資本要求。為此，多傢銀行為瞭提高資本監管的風險敏感度和靈活性，也紛紛向監管部門申請實施高級內部評級法。近日，記者從銀監會瞭解到，為瞭確保信用風險加權資產計量的審慎性，銀監會於近期制定發佈瞭包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》(以下簡稱《補充監管要求》)等在內的多個資本監管配套政策文件。

  《補充監管要求》明確，商業銀行應制定符合本行資產組合實際的內部評級法實施規劃，持續提高內部評級法的資產覆蓋率，確保自獲準實施內部評級法後三年中內部評級法能夠覆蓋主要風險暴露。若銀行集團對某法人實體中一類資產(或資產子類)采用內部評級法，必須覆蓋該法人實體的所有該類資產(或資產子類)。銀行集團不得通過選擇性使用不同方法並在集團內部不同法人實體之間轉移風險來降低資本要求。

  此外，《補充監管要求》同時明確，獲準采用內部評級法後，若商業銀行不能持續滿足監管要求，銀監會將要求商業銀行制定整改計劃並報銀監會批準。對獲準采用內部評級法的風險暴露，未經銀監會批準商業銀行不得退回到權重法；對獲準采用高級內部評級法的，未經銀監會批準不得退回到初級內部評級法。

  對於部分實施內部評級法的，《補充監管要求》規定，商業銀行要根據內部評級法和權重法計算的信用風險加權資產的比例分割超額貸款損失準備。對無法實現逐筆分拆貸款損失準備的貸款，其超額貸款損失準備再按照內部評級法和權重法所對應的信用風險加權資產比例進行分割。內部評級法並行期後可計入二級資本的超額貸款損失準備不得超過對應信用風險加權資產的0.6%。

  《補充監管要求》明確，商業銀行實施內部評級法應審慎估計違約概率、違約損失率、違約風險暴露和期限等風險參數。計算資本充足率時，內部評級法覆蓋部分的信用風險加權資產不低於商業銀行內部估計值的1.06倍。此外，商業銀行應根據清收不良貸款的經驗數據、內部政策流程、經濟周期對抵押品價值的影響等因素審慎估計違約損失率，鑒於房地產價值波動的周期性特征，個人住房抵押貸款的違約損失率不得低於10%。

  記者瞭解到，《商業銀行資本管理辦法(試行)》發佈以來，資本監管國際規則有瞭新的變化，國內商業銀行在實施過程中也希望對部分原則性規定予以進一步明確。《補充監管要求》的發佈目的也在於增強資本監管的有效性，提升商業銀行風險管理能力，強化市場約束功能。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08392336382.shtml

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