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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京廣深9月房價上漲超20% 業界建議政府再調控

  "不好意思,您需要出示您的資產證明,否則不能帶您看房。"

  2013年十一黃金周,《中國經濟周刊》記者以購房者的身份走訪北京一個普通商業地產項目時,工作人員如是說。

  此前,隻有在購買上千萬,甚至上億豪宅時,售樓人員才會要求出示資產證明,而如今,購買一套價值不到200萬元的房產,同樣需要驗資的做法讓人不解。銷售人員表示,房子賣得較快,不缺客戶,為提高成交效率,需要通過驗資篩查客戶。

  這是當前樓市的一個縮影。在"有房不愁銷"的背景下,房價步步上漲,普通購買者很難買到合適的房產,這一現象在一線城市尤為明顯。有業內人士建議,當前,政府應該采取措施,穩定購房者預期,遏制房價繼續上漲的勢頭。

  交易量大增房價暴漲

  房價暴漲絕非偶然。《中國經濟周刊》記者走訪時發現,在一手房"日光盤"頻出的背景下,開發商顯得十分霸氣:排號、驗資、漲價等現象頻現樓市。

  北京金融街融匯項目銷售人員告訴《中國經濟周刊》記者,近期他們推出的一批房二順位 二胎一樣嗎怎麼貸款比較會過件源,一推出就遭到搶購,基本上達到瞭"日光"的效果,眼下要買房還必須先排號登記。

  二手房市場同樣比較活躍。在北京廣安門附近一傢中介店面,記者看到不時有人進店咨詢買房,該門店置業顧問小楊說,國慶期間平均每日能簽一套房,而上半年好幾天還賣不出一套。

  相比往年,今年樓市"金九銀十"的成色較足。21世紀不動產監測數據顯示,9月份國內一線熱點城市京滬深,二手房成交量分別約為15103套、26000套、8310套,環比漲幅約15.5%、13.9%、16.3 %。

  9、10月份樓市成色是市場重要的風向標。"正因為今年樓市成交活躍,推動瞭今年房價的大幅上漲,尤其是成交火熱的一線城市,其房價上漲速度跑在前列。"上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉對《中國經濟周刊》表示。

  據相關研究機構9月百城房價指數顯示,北京房價環比上漲3.75%,同比上漲26.88%,居百城漲幅之首;與此同時,廣州、深圳等一線城市房價同比漲幅均超過20%,高於其他城市。

  在9月底舉行的華遠地產30周年活動上,與會的一位分析師明確表示,根據目前市場供求關系的緊張情況,預計一線城市房價還有上漲空間,如從土地供應、人口增長等來看,北京房價還可能要再漲五年。

  樓市調控的尷尬

  相比其他城市,一線城市樓市的調控力度更大,但從今年的市場表現來看,反而調控力度較大的區域,房價上漲更為明顯。有買房意向的陳女士在北京看過多個樓盤之後向記者道出瞭她的困惑:"怎麼調控力度越大的地方,房價反而漲得越高?"

  以北京為例,近期僅在土地出讓方面,北京市就采取瞭多項新措施來遏制地價上漲,進而為高房價減壓。9月4日,在北京市朝陽區農展館地塊爭奪中,北京市土地整理儲備中心采用瞭"限地價,競異地建設醫院面積"的掛牌交易方式。另外,據北京市土地整理儲備中心有關負責人介紹,北京市土地部門還采取瞭限定單套商品房總價的方式進行土地出讓,這在全國並不多見。

  今年上半年,北京市一位副市長對開發商隔空喊話,警示房價上漲,並且一度對高價盤暫停審批。此外,北京市率先貫徹落實中央關於房地產調控的要求,第一個明確規定轉讓交易不滿五年的非唯一住房,要繳納20%的所得稅。

  《中國經濟周刊》記者瞭解到,上海、深圳、廣州等地的樓市調控執行力度仍然較嚴,但房價上漲的幅度依然較大。

  對此,鄭紅玉表示,究其根本,還是一線城市擁有著豐富的資源優勢,吸引瞭大量的購房需求,一系列限制措施隻是暫時推後瞭需求的釋放,但這些需求並未消失,供求關系並沒有根本改善。

  一線城市房價上漲給市場帶來的影響還在進一步深化。分析人士指出,一方面一線城市的房價是樓市的風向標,其房價暴漲勢必會刺激傳導到其他城市;另一方面在房價高企之下,部分普通民眾恐怕長期難以解決住房問題,出現瞭非理性購房現象。就今年而言,北京、上海、深圳等地的房價漲幅明顯跑過瞭人均收入增速。對此,陳女士的感受是,"經過今年新一輪上漲後,北京的房價已經與普通百姓無關瞭。"

  有分析人士指出,從某種程度上說,上述情況表明,僅僅依靠地方政府調控,已經難以改變目前房價過快上漲的趨勢。

  業界建議政府再調控

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑雨楓向《中國經濟周刊》表示,目前各主要城市的房價即便不能說是泡沫,至少也是明顯偏高,此時房價繼續快速上漲,對經濟、社會和居民心理都極為不利,房地產市場已經到瞭亟須痛下決心根治的時候瞭。

  分析人士認為,隨著房價的全面上揚,這種態勢急需中央層面來化解,土地財政是造成高房價的根源之一,而破解土地財政,絕非一城一地所能為。農業部政策法規司原司長郭書田在最近的一次土地制度座談會上表示,土地問題需要中央通過全面深化改革進行解決。

  桑雨楓表示,這個時候需要來自政府的權威表態,但不能是那種空泛的喊話,除瞭調控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外,政府還應盡快釋放信號,表明改變房地產調控方式、改革房地產制度的決心,隻有這樣,才能真正剎住房價上漲的急車,使房地產市場回到健康發展的軌道上來。

  另有業界人士建議盡快出臺房地產長效調控機制與新型城鎮化方案,以保證市場的長期穩定。郭書田認為,破解土地財政、打破城鄉二元結構,一要改革現行稅制,提高地方稅收的比重;二要開征房地產相關稅收。

  一些地產人士均向《中國經濟周刊》記者表示,新竹民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢十八屆三中全會將是各界關註地產政策走向的一個重要窗口,屆時樓市方向或將更加明瞭。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08162451490.shtml

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