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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

李克強闡釋中國經濟政策保持定力不搞強刺激

  7月6日,在結束成都之行後,德國總理默克爾當日晚間在北京受到國務院總理李克強的宴請,並於昨日(7月7日)與李克強在人民大會堂舉行會談。

  在與默克爾共同會見記者時,李克強再提不搞"強刺激"。

  商務部研究院歐洲研究部副主任姚鈴在接受《每日經濟新聞》記者專訪時說,不論是訪問英國和希臘,還是會見默克爾,李克強總是更加完整地詮釋中國經濟發展狀況和政策,這對於歐盟企業來說是重要的信息。因為隻有中國經濟保持穩定增長,歐盟企業才會進一步與中企加強技術與其他方面的合作。

  釋放向西部投資信號

  7月6日,德國總理默克爾的訪華之旅以首站訪問成都開始。對於訪華之旅首站選擇四川成都,姚鈴稱這與歐盟近年來將投資和經貿視角轉向中國的中西部重劃區地圖缺錢急用哪裡汽車貸款有關。

  這也是默克爾自去年12月連任德國總理以來首次訪華,也是她在9年德國總理職位上第7次訪華。

  今年3月,國傢主席習近平曾出訪德國,同德方領導人就深化雙邊關系與合作達成重要共識。

  中德雙方如此高密度地你來我往,經貿始終是核心議題。

  目前,德國是中國在歐洲最大的貿易夥伴,同時也是中國重要的資金及技術投資國。中德貿易額一直占中歐貿易的近三分之一,相當於中國與英、法、意三國的總和。2013年,中德貿易額達1616億美元,是1972年兩國建交時的580倍。

  德國對華投資占歐盟對華投資的四分之一,目前德國在華企業約8200多傢,累計投資額超過200億美元。而中國自歐盟的技術引進也有四成來自德國。

  在出席中國(四川)-德國新型城鎮化論壇開幕式時,默克爾表示,"中國東部沿海地區較為發達,但中西部地區在發展過程中不能照搬沿海模式,而應該重新尋找答案。"默克爾認為,中國現在的情況跟以前的德國十分相似。現在中國中西部地區有新的發展機會,但也面臨著工業化所帶來的一些問題,如環境污染等。

  姚鈴說,德國是工業強國,一直是中國制造業的榜樣,默克爾所謂的 "與中國東部地區發展相區別的新發展方式",指的依然是制造業引資,但不同於東南沿海發展初始時期的粗放式制造業引資,而是與中國經濟轉型升級結合,考慮綠色產業和環保相關的制造業,並且還要依據當地特色。

  姚鈴認為中國中西部城鎮化為德國乃至歐盟企業帶來的合作機會涉及能源、老城區改造和服務業等。

  目前,四川已成為德國在中國西部最重要的經貿夥伴之一。據四川省商務廳相關人士介紹,已有德國大眾汽車、西門子集團等18傢世界500強德企落戶四川。

  闡述中國經濟現狀

  6日晚間,李克強在釣魚臺養源齋宴請默克爾時說:"總理女士剛剛訪問瞭成都,相信這有助於進一步加強中國西部地區同德國的友好合作關系。"

  7日,李克強與默克爾在人民大會堂舉行正式會談。李克強指出,中國始終把發展作為第一要務,把改善民生作為優先方向。此後,在回答關於中國經濟形勢的提問時,李克強再次闡釋瞭中國經濟的現狀和政策。

  "今年以來,面對經濟下行壓力,我們保持定力,不搞強刺激,而是在區間調控基礎上加強定向調控,房貸二順位銀行缺錢急用哪裡汽車貸款通過一系列穩增長、促改革、調結構、惠民生的舉措,使中國經濟保持平穩運行,經濟增長、就業及物價漲幅等主要經濟指標都保持在合理區間。"李克強說。

  李克強表示,經過努力,二季度經濟發展狀況比一季度有所改善,但對於下行壓力仍不能掉以輕心。"我們將繼續加強預調微調,實施定向調控,一是激發市場活力,二是增加公共產品有效供給,三是支持實體經濟發展。中國有能力、有條件繼續使經濟運行保持在合理區間,實現全年經濟社會發展的主要目標任務。"

  在前不久出訪英國和希臘時,李克強均詳細介紹中國國內經濟發展情況,並且提出保持穩定增長的信心。

  姚鈴認為,"包括德國在內的歐盟成員,來華投資的原因是看重中國的市場。所以中國經濟保持一定的增長對歐盟企業來說是穩定投資與合作的重要條件。"姚鈴說,李克強總理反復闡述中國經濟發展的情況和穩定發展的決心,可以讓德國以及歐盟企業放心地進一步加強與中企技術與其他方面的合作。

  李克強介紹瞭中德總理會談成果,稱兩國建立瞭高級別財金對話機制,將辦好"2015中德創新合作年",一致同意加強創新、可持續發展、環保等合作。

  此外,中方向德方提供800億元的人民幣境外合格機構投資者(RQFII)額度,願以合作夥伴國身份參加明年德國的漢諾威電子、信息和通信博覽會。

  金融危機以後,中國企業抓住機會去德國並購機床等領域的制造業,去投資的不在少數。

  據不完全統計,中國累計對德投資約40億美元,年均投資項目超過100項,在德企業已達到2000多傢。

  而歐債危機以來,歐盟與中國雙邊貿易摩擦比較明顯,但德國倡導跟中國協商合作。"這為中國與歐盟的合作帶瞭個好頭。"姚鈴說。

  今年秋天,李克強將訪德,並舉行第三輪德中政府磋商。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09524274449.shtml

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