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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地市場減少供應 可能會導致未來房價逐步上漲

??多傢房地產公司已公佈一季度銷售業績。恒大、融創交出一份不錯的成績單,但是萬科、碧桂園等房企銷售業績出現同比下滑。不過,伴隨著樓市利好政策頻出,業內對房企二季度業績普遍看好。

??4月8日下午,融創中國發佈一季度業績報告稱,截至3月底,共實現合約銷售金額144.7億,同比增長6%;合約銷售面積約61.2萬平方米,同比增長20%。當晚,恒大地產也公佈前三月銷售業績,銷售面積同比略微下滑,但銷售金額略微上漲。根據公告顯示,恒大前三月累計物業合約銷售金額305.4億元,同比增加0.3億元;累計合約銷售面積403.8萬平方米,同比下滑0.07%。

??房企業績有喜有憂。同樣在8日,萬科於晚間公佈瞭一季度銷售業績,前三月累計實現銷售面積393.7萬平米,同比去年的415萬平米減少5%;銷售金額460.6億元,同比去年的542.3億元減少15%。對於銷售的下滑,萬科早已有所預見。4月2日,萬科發佈瞭一季度業績預告稱,一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億元至7億,同比下降54%至61%。就業績下滑主要原因,萬科表示,因為上年同期結算中,上海、深圳等高毛利城市占比多、投資收益高,而本期結算項目無此特殊情況。

??越秀地產、碧桂園一季度業績也不太樂觀。根據企業的公告顯示,碧桂園前三月共實現合同銷售金額約177.3億元,同比下跌44.32%;合同銷售建築面積約278萬平方米,同比下跌43.03%。一季度,越秀地產累計合同銷售金額約38.94億元,同比下降11%;累計合同銷售面積約36.38萬平方米,同比上升3%;累計合同銷售金額約占2015年合同銷售目標248億元的16%。

??對於房企銷售的下滑,有分析人士表示,當下市場仍處於高庫存時期,企業主要以去庫存為主,因此銷售表現不夠理想。不過,業內對今年二季度普遍看好。“3·30”新政出臺,多地樓市已經出現躁動。而昨日上海發佈公積金新政,傢庭最高可貸120萬元,救市力度再升溫。“從頻繁出臺的救市政策看,2015年重點城市銷量會好於去年是確定的。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??■新聞鏈接

??一線城市首季土地成交創3年最低

??中原地產研究部統計數據顯示,一季度一線城市成交117宗地塊,比去年同期降43.5%,是近三年土地成交最低值。不過,土地成交樓面均價8254.2元/平方米,環比上漲16.7%。

??土地成交量減少,主要原因在於土地供應的減少。一季度以來,一線城市土地供應147塊,環比同比均出現大幅減少,僅相當於2014年全年的17%,而土地的供應價格環比同比皆出現上漲。以北京為例,今年北京土地供應計劃再次縮減。市國土局日前公佈2015年供地計劃,今年計劃供應總量為6500公頃,比去年減1350公頃。其中住宅用地供應1200公頃,比去年供地計劃減少450公頃。

??中原地產首席分析師張大偉表示,土房貸利率最低二胎年息地市場減少供應,“很可能會導致未來房價上漲。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08債務協商貸款565992822235562569360.shtml

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