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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

融創全年合約銷售547.3億 超年目標兩成

  1月6日晚間,融創中國控股有限公司披露2013年12月未經審核營運數據。數據顯示,2013年,融創中國實現合約銷售金額人民幣547.3億元(其中,合同銷售金額為508.3億元,預訂合同金額為39.0億元),同比增長54%,合約銷售面積約250.6萬平方米,合約銷售均價約21,840元/平方米。

  2013年,歸屬於融創中國的權益合約銷售金額為375.9億元,權益合同銷售金額為352.8億元。

  其中,2013年12月,融創中國實現新增預訂合同金額41.2億元,合同銷售金額52.4億元,合同銷售面積約17.4萬平米,合同銷售均價約30,100元/平方米。

  若以其全年合約銷售金額547.3億元計算,融創中國已完成其450億全年銷售目標的121.62%。

  能夠超額完成目標,或和其貨量充足有關。融創中國董事長孫宏斌在2013年中期業績時就表態,"我們在京津滬渝佈局,上半年已經做到瞭北京第二名,上海很快也會在前面,今年和明年的量都會很大。"

  他還指出,融創中國在北京、上海已經紮根很多年瞭新北市當舖借款,項目也比較多,像北京的西山壹號院在賣,有金茂府和金茂悅在賣,還有兩個與保利合作的項目,"所以我們現在很從容。最近在亦莊買瞭兩塊地,包括在上海也有8個項目瞭。"

  融創中國執行總裁汪孟德其時也表示,融創2013下半年的銷售會比較主動,能夠根據公司整體需求來安排銷售節奏。"450億的目標,肯定能夠超額完成,但是超額完成多少要看有沒有比現在更好的地塊,如果有就會銷售多一些,如果下半年土地市場沒有太多機會,可能就隻是超一點點。"

  但從土地市場看,融創中國在2013年下半年可謂激進。有統計指,融創與其合作夥伴2013全年通過招拍掛和並購共拿地約20次,需支付金額約451.1億元。融創需要支付的金額約256.6億元。

  僅12月份,其已多次出手,在北京、重慶等競得多幅地塊。12月19日,北京住總房地產開發有限責任公司、北京融創恒基地產有限公司和北京駿洋房地產開發有限公司聯合體以總代價58.66億元,將北京門頭溝區門頭溝新城MC16-073限價商品住房地塊收入囊中,溢價率約49.95%。

  12月3日,中國葛洲壩集團股份有限公司全資子公司與融創中國在重慶通過現場競買方式,以總價30.82億元聯合競得13197、13198、13199、13200、13201、13202號等6宗地土地使用權。12月2日,融創還以底價16.91億元競得渝中區渝中組團F分區F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地。

  此外,融創中國2013下半年還多次競得單價及總價地王。11月1日,融創中國15.2億元競得天津南開區手表廠地塊,溢價率32%,折合樓面價25082元/平方米,刷新瞭天津土地出讓單價紀錄。

  而在此前的9月18日,融創中國力克天房等競爭對手,以103.2億競得天津天拖地塊,刷新天津土地出讓總價紀錄,溢價率達12.4%。天拖地塊位於南開區紅旗路西側,占據天津市中心稀缺地段,可建設用地面積37.40萬平方米,規劃地上總建築面積達102.09萬平方米。

  而除瞭上述天津單價及總價兩幅"地王"外,融創中國9月份還以7.31萬元/平方米高價競得北京農展館地塊,創全國單價地王。對此,外界均指融創過於激進,但孫宏斌表示不知道為什麼外界會認為自己"激進",在他看來,融創沒有買過貴的地。"都挺便宜的,當然這要看跟誰比。我們的戰略是核心城市、核心地段,所以地一定是最貴的。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09273858017.shtml

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