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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

陜西房姐受審 否認造假稱不知多戶口違法

  9月24日上午,陜西省靖邊縣人民法院公開審理"房姐"龔愛愛涉嫌偽造、買賣國傢機關證件罪一案。自今年1月16日,"房姐"事件曝光後持續引發輿論熱潮。一人擁有4個戶口,北京、西安、神木擁有大量資產的龔愛愛,自3月8日被逮捕後,再次引起社會關註。



9月24日,龔愛愛走向被告席。新華社發



9月24日,龔愛愛站在被告席上。新華社發

  檢方指控

  龔愛愛偽造買賣戶口

  昨日上午8時30分,陜西省靖邊縣人民法院二樓審判庭座無虛席。審判長宣佈庭審開始,龔愛愛被法警帶進法庭。

  自今年1月房姐事件發生後,龔愛愛第一次出現在公眾場合。庭審開始,公訴人宣讀起訴書內容,稱龔愛愛1964年5月5日出生,真實戶口所在地為陜西省神木縣神木鎮。2005年至2008年龔愛愛先後違法在北京市房山區、山西省臨縣、興縣各辦理瞭1個戶口(在興縣辦理的戶口被神木公安機關發現後於2012年1月已註銷)。其中,2005年龔愛愛在北京購房時,通過售樓員張某(另案處理),花費30萬元為其及女兒購得北京市房山區戶口;龔愛愛兩次委托他人在山西辦理與真實身份不同的戶口,並辦理身份證予以使用,從事民事活動。

  檢察機關認為,龔愛愛偽造、買賣戶口的行為,妨害我國戶籍管理制度和社會管理秩序,給社會造成惡劣影響,應以偽造、買賣國傢機關證件罪追究刑事責任。

  60萬買瞭4個北京戶口

  公訴人在法庭指控稱,經調查,2005年龔愛愛在北京市一樓盤購房時,詢問售樓員張某辦理北京戶口事宜,後來張某聯系到客戶趙某商議,後張某向龔愛愛傳遞可辦理北京戶口消息,每個戶口需15萬元。其間,龔愛愛得知同鄉好友韓某也在該樓盤購房,她向張某轉賬60萬元,決定購買4個北京戶口,兩個是自己和女兒,另外兩個送給韓某的妻子、兒子。後來韓某在當年煤礦分紅後還給龔愛愛30萬元。

  房姐事件曝光後,警方調查發現,售樓員張某拿到60萬元後,將其中50萬交給中間人趙某,趙某繼續盤剝,將40萬交給劉某某,劉某某將8萬元給到北京市公安局房山分局民警劉某某手中,4個戶口也正是劉某某辦出的。

  庭審中,公訴機關建議法院一審判處龔愛愛兩年6個月到3年有期徒刑。昨日上午11時許,龔愛愛案庭審結束,法院將擇日宣判。

  法庭辯論

  辯方稱買賣、偽造皆不成立

  昨天上午的庭審,公訴人和辯護律師各自表述,雙方就出示證據、事實認定、量刑情節方面展開激烈辯論

  1.北京戶口是否存在買賣關系

  檢方:龔愛愛在北京購房時結識售樓員張某,花費60萬元購得4個北京戶口,交易過程多人參與其中,脈絡清晰。

  辯方:售樓員張某的證言前後矛盾,經過警方幾輪偵查,無轉賬證明,無法證實存在60萬元交易過程。此外龔愛愛買房時

  並不知道韓某也在同一樓盤買房,雙方也並未交流過此事,龔愛愛如何向張某提供韓某傢人的信息無法證明。

  "買賣是雙方關系,單憑一人口供,甚至沒有直接證據,不能認定交易事實存在,沒有完整的證據鏈條無法定罪。"辯護律師說。

  2.山西兩戶口被告人是否造假

  檢方:偽造的實施行為中,龔愛愛是犯意提起人,有意通過辦理假戶口創造便利,作為假戶口的實際持有者,通過假戶口註冊企業,購置大量房產。

  辯方:"委托去偽造戶口與委托辦戶口是兩個概念。"辯護人解釋說,被告人主觀動機證據不足,客觀沒有實施偽造行為。"偽造行為是有戶籍管理權的公安機關實施的,被告人沒有參與偽造。"辯護律師認為,偽造戶籍身份信息是公安機關民警主導全

  過程的民間二胎流程怎麼貸款比較會過件,不能通過推定被告人參與偽造。

  辯護律師一再強調,戶籍證明及身份證唯一辦理的機構就是公安機關,一般人的意識裡,即使辦出與真實身份不符的證件,是在鉆制度漏洞,絕不會想到是犯罪行為。真正偽造證件的是個別不法民警,知法犯法,為不存在的人辦理戶籍、身份證,龔愛愛不應代違法民警承擔責任,目前證據也無法認定被告人有故意動機。

  房姐自述

  不承認造假不知有多戶口違法

  "我沒有犯偽造、買賣國傢證件罪。"龔愛愛在法庭的第一句話,聲音不大,但是語氣堅決。

  "壓根不知道多戶口是違法行為,神木當地一人多戶現象也很普遍,我也從不知道假戶口從哪裡辦來的。"昨日上午庭審中,龔愛愛不時主動辯解,稱自己沒有犯罪,對假戶口辦理過程沒有參與,也不認識具體經辦人。

  稱北京買房時開發商附送戶口

  龔愛愛稱,其名下北京戶口是2005年她在北京一傢樓盤買房時,開發商賣房附送戶口,辦理時沒有任何金錢往來。

  公訴人舉證稱,2006年至2008年,龔愛愛委托時任神木縣公安局政委何生發(已去世),分別辦下山西臨縣戶口"龔仙霞",

  山西興縣戶口"龔愛愛"。

  龔愛愛辯解說,2003年左右,峨眉山旅遊時一個道士告訴她名字不吉利,幫起瞭一個叫龔仙霞的名字。2006年在神木縣公安局辦事時,偶然遇見何生發,何說可以幫助辦戶口。不久何通知她戶口辦好瞭,她拿走後就辦理身份證。另外一個"龔愛愛"戶口,是2008年真實身份證丟失,何主動替她重新辦理的,當她發現身份證號碼不對時,認為是失誤沒在意。"這兩個戶口信息我沒有提供過,也沒去過山西,都是從何生發處領回來的。"龔愛愛稱,她和何生發關系要好,沒有利益交易,戶口辦理整個過程她並不知曉。

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  • 房姐否認造假稱不知多戶口違法
  • 陜西房姐稱系傢族收入和朋友借款


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/09463595130.shtml

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