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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地60年後的又一個巔峰時刻



【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:讓"集體所有"和"國有"土地平等、統一地進入公開"交易平臺","賦予農民集體土地的處置權、抵押權和轉讓權",如此等等。這或許應該用革命性的變化來形容才算到位。

  "國傢智庫"(國務院發展研究中心)有關土地的改革方案,提到瞭打通"兩種土地所有制"的關系,讓"集體所有"和"國有"土地平等、統一地進入公開"交易平臺","賦予農民集體土地的處置權、抵押權和轉讓權",如此等等。這或許應該用革命性的變化來形容才算到位。實際上,無論是否全部采納這樣的方案,它都很有意義,因為它所描繪的情況,某種程度上是已經和正在發生的現實。土信貸新竹湖口土信貸

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  方案中提到的"小產權房"便是由來已久的現實一種。它嚴重沖擊瞭政府控制的土地交易,威脅著政府的土地收益,強拆小產權房的殘酷故事久已在各地上演,但它仍然拆不勝拆。如果沒有"兩種所有制"土地共通的"交易平臺",小產權房便永遠懸空。現在,既然農民"集體所有"的土地也可以"標價"瞭,那麼,"小產權"就可以順理成章地解禁,方案提出的辦法是,補交一定的土地"出讓收入"即追認合法。既然土地是農民集體所有,"出讓收入"該是農民的集體收入吧?如果是這樣,地方政府還有什麼動力去"經營"它?這個懸念隻能等著瞧瞭。(最新調查報道:《京小產權房價半年漲5成:拆的無人住新建仍盛行》)

  還有一種現實是,近年來出現的"以租代征"及讓農民"上樓"形成的土地兼並。表面看來,這也需要類似今年的中央一號文件支持。8個月前的一號文件跟這個方案已經有很近的關系,它提出瞭"傢庭農場"的概念,鼓勵"土地流轉"。但與此同時,又限制瞭"不得改變土地用途",保障農民不失去土地。然而,可以理解的是,"但"字後面的內容多少等於白說。連"小產權房"都可以蓋,"已經流轉的土地"還能嚴格約束用途嗎?這些被流轉的土地上,工業用途或鄉村別墅正方興未艾,"新地主"們正在以時間換空間,等待實質性地擁有呢。

  "農民不能失去土地"一直被看成社會主義革命成功的象征,看成國傢根本制度的紅線。這個方案正在突破這一禁忌。可事實上這應該是一個不存在的問題。既然農民以前沒有實質性地擁有土地,失去便無從談起。所以,方案首先提出瞭"確權"。對此前的所謂集體進行"所有權"登記確認,權屬人才可以按自己的意志,決定"失去"或是繼續擁有。如果國傢承認農民有一塊跟國有土地"平等的權利"的土地,並且可以交易,當然比隨時可能被拆房趕人要強得多。而且我認為這個問題已經相當迫切瞭。第二代農民工多數已經找不到父輩的"責任地"在哪瞭,父輩去世後,根本就不知道自己對哪一塊土地還負有"責任"瞭。

  讓我們對比一下十多年前"國有"或"集體"企業職工的命運。當時對他們的"買斷"政策,現在回想起來,人們還禁不住感嘆。然而,如果不給農民的土地"確權",農民連買斷的機會都沒有,從前理論上的擁有便成為現在事實上的沒有。中國社會走到今天,改變這種現實或是能激發正能量的歷史關頭。無需畏縮於"一夜回到解放前"的思想禁區面前。也許,方案的構想能變成一個相對公平的機制。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11383724177.shtml

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