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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

羅森在京罕見佈局高端商場

羅森為瞭能夠後發制人，不惜高租金佈局高端購物中心等場所橋頭區二胎代償

全傢為瞭能夠後發制人，不惜高租金佈局高端購物中心等場所

  北京商報訊(記者 李鐸 周雪昳)面對北京便利店的商機，進入市場較晚的便利店巨頭不淡定瞭。北京商報記者昨日走訪國貿商圈發現，羅森便利店(以下簡稱"羅森")在高端商場銀泰中心悄然開業。此前，全傢便利店(以下簡稱"全傢")也不惜高租金在T3連落兩子。業界認為，為瞭趕上更早進京的7-11，便利店巨頭高租金、高風險的選址方式或許在今後會變為常態。

  外資便利店巨頭羅森、全傢相繼入京不僅攪動瞭京城便利店市場的一池春水，也帶來瞭新的市場活力。相比於入京十年的7-11在選址上的謹慎策略，羅森、全傢在網點佈局上更為大膽。

  此前瞄準社區市場的便利店，如今將高端購物中心劃入選址藍海，在CBD銀泰中心，一傢建築面積近200平方米的羅森已開始對外營業。與北京7-11的門店佈局不同，該店設置瞭餐飲桌椅，據該店工作人員介紹，潭子區二胎借款中午店內常常因為購買午餐的消費者太多排長隊。據北京商報記者觀察，由於臨近地鐵口，消費者多來自附近寫字樓。除瞭銀泰中心外，環球金融中心地下一層的羅森也剛開業不久。

  北京商報記者通過查詢北京市企業信用網發現，羅森新開門店均獲得瞭餐飲服務許可證，可設置廚房銷售現炒食品。據瞭解，便利店的業績近半來自於現炒食品，但因北京審批較為嚴格，目前7-11、好鄰居的新開門店均無現炒服務。

  不過，羅森依然面臨高租金風險。據一位接近銀泰中心的人士介紹，銀泰中心底商租金約30元/日/平方米。以200平方米的建築面積粗略計算，羅森的月租金約18萬元。7-11在京門店的月平均營業額為40萬元，扣除成本、廢棄以及盈虧(由加盟主負擔)之後，在未付人工費及門店房租的前提下僅能剩餘不到15萬元。按此推算，名氣不如7-11的羅森，面對18萬元的房租風險不低。

  國貿商圈寸土寸金曾導致多個品牌遭遇滑鐵盧。此前，星巴克也曾因租金太高而敗走國貿。在羅森方面看來，沒有競爭對手且寫字樓密集的國貿商圈是選址的優質網點。"盡管銀泰中心租金高，但該地密集的客流足以彌補。"

  尚未正式亮相北京市場的全傢在選址時也頻出奇招。首都機場松綁便利店業務不久，全傢就分別在T3航站樓的到達及出發樓層拉起瞭改造圍擋。盡管尚未對外透露具體開店時間及計劃，但據一位機場志願者透露，機場的兩傢門店均為全傢進京的首批門店。與羅森相似，在機場佈局的全傢也將面臨高昂的租金。據一位知情人士透露，首都機場便利店的租金大約為每天每平方米30-40元，每月十幾萬的房租對於微利的便利店來說，隻能借提高單品價格回收成本。北京商報記者走訪發現，首都機場內的多個便利店品牌，在售商品平均單價比其他地段稍高，以麒麟午後奶茶為例，好鄰居機場便利店售價為7元，比幾步之外的自動販賣機高出2元。

  據一位內資便利店負責人介紹，盡管目前還未出現購物中心大面積引入便利店的情況，但未來在購物中心開店或是便利店的一大趨勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/13582865626.shtml

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