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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

深耕福建 持續變革 世茂與城市共享成長與價值

2013年4月19日,世茂房地產以20億獲得福建泉州石獅城市綜合體地塊,這是世茂繼晉江之後,再度進軍泉州市場。而在4月20日福州舉辦的世茂集團暨福建區域戰略發佈會上,世茂集團董事局副主席許世壇明確表示,將加大投入,持續深耕福建區域。

2012年世茂在閩項目銷售總額超過150億元,占世茂2012年全年銷售額的三成,同時位列福建省內房地產開發企業之首。在2013年世茂在閩發展第十個年頭,世茂宣佈將持續深耕福建。

以世茂福建項目為剖析模型,世茂向與會者展示瞭其銳意創新的一面。科技感極強的會議現場讓人難以相信這是一個房地產企業的會場,而以特別形式展現出的世茂"與城市共生"的城市態度,也令業界對世茂的印象更加深刻。

在取得2012年中國房企TOP10業績增速第一後,世茂在今年1季度保持瞭穩步增長,以137億的銷售額位列房企排行榜第八位,比上一年底排名上升兩位。世茂的持續主動"創變",繼續展現一個老牌領軍房企的創新與進取。

深耕十年,成就福建龍頭房企

2012年11月,國務院批準《福建海峽藍色經濟試驗區發展規劃》,這是繼山東、浙江、廣東之後,國務院批準的第四個試點省海洋經濟發展規劃。海西經濟區的開發將推動福建成為一個高速增長的經濟區,眾多知名房企將目光投向福建。而事實上,世茂早已在閩悄然深耕十年,而今,這一戰略先見給予世茂的領先優勢開始顯露。

2003年,世茂在閩首個項目啟動,到2013年,其深耕福建進入第十個年頭,2012年世茂在福建一地實現年銷售額150億元,位列在閩房企業績第一,成為當之無愧的福建龍頭。目前,世茂在福建多個項目分佈於福州及廈漳泉區域,匯集瞭旗下住宅地產、商業地產、旅遊地產、產業地產各板塊,福建也成為涵蓋世茂全部業態的區域市場。

在福州,世茂在奠定標桿地位的同時不斷刷新著城市天際線。福州是世茂入閩的首個城市,2003年,世茂在福州閩江邊推出世茂外灘花園,4棟150米純板式超高層豪宅以流暢的"S"形曲線屹立江濱之北,刷新福州住宅高度;福州另一項目世茂天城則成瞭福州如今的最高住宅,而福州最高建築則是世茂國際中心。

福建之於世茂有著特殊的意義。眾所周知的是,世茂董事局主席許榮茂祖籍福建石獅,這一桑梓淵源如臍帶一般成為世茂與福建關系的緊密紐帶,也決定瞭世茂更樂於投入福建,甚至是在城市發展初期即拓荒式先行進入。

世茂在晉江的歷程便是這樣一個縮影。晉江為閩商發源地,被稱為"制造業之都",然而,作為一個三線城市,其在中國城市排行中顯得分量缺失。不過,就是在這樣一個忝列三線的縣級城市,世茂卻創造瞭一個一線城市才有的奇跡。2011年,世茂正式進入晉江,開發建設晉江世茂禦龍灣。不過,最先開始建設的卻是一個千畝碧湖,世茂禦龍灣斥資億元建造瞭千畝人工湖及環湖生態公園。如今,這一景觀是晉江市民休閑聚會的熱門去處,已經成為寶貴的城市公共資產。同年同地,晉江禦龍灣古厝動工,世茂修復一條長約200米的時光走廊,融入閩南傳統建築精髓老閩南皇宮體風格,成為傳承悠久閩南文化的建築經典。2012年,世茂禦龍灣全年熱銷43億,單盤銷量位列全國前十位。市場用追捧表達瞭對世茂的信賴與認同。事實證明,在世茂以先行者的姿態參與城市進化發展進程時,城市的發展成果也在回報著世茂。

世茂在福州最新的一個項目位於此前並不為福州人關註的閩侯。在這裡,閩侯禦龍灣巨資打造瞭區域內第一個五星級酒店、第一個超大型SHOPPINGMALL、會議中心,並首創復合型別墅區,大規模改造閩江江濱公園,提升人居環境,項目一舉成為標志性的生態居住模范區。2012年,閩侯世茂禦龍灣全年熱銷近30億,為福州單盤銷售面積冠軍、銷售業績亞軍,也為閩侯吸引來福州的精英階層,一個新的品質生活重心就此成形。世茂敢為城市先的拓荒之舉迅速提升瞭城市價值。如今,多傢當地及海外企業雲集於此,閩侯西江濱板塊迅速成為開發熱土。

在2013世茂集團暨福建區域戰略發佈會上,世茂董事局副主席許世壇明確表示,世茂將繼續深耕福建,加玉里鎮房貸試算大在福建的投入。

而在此前,董事局主席許榮茂先生曾表示,"世茂下一步將重點發展對傢鄉有利,對企業長遠發展有利的項目。福建擁有一個很大的城市發展平臺,並隱藏瞭很多市場空間。福建發展旅遊地產有很大優勢,山水資源豐饒,人文底蘊深厚,不僅有名山近海,又有海外華僑影響力。"許榮茂同時表示,"福建旅遊的開發顯得滯後於全國其他領先地區,世茂未來也將擇機進入,在恰當的時候進入福建旅遊資源的開發。"

種種跡象顯示,世茂將繼續加大投入、深耕福建,鞏固其福建開發龍頭地位。

持續變革,3.0時代的世茂進化論

作為去年TOP10房企中增速最迅猛的一傢,世茂房地產2013年業績繼續猛增、排名繼續沖高。今年第一季度,世茂實現銷售業績137億元,銷售面積111.6萬平米,較去年同期分別上升88%及92%。在中房信(CRIC)公佈的房企一季度銷售額排行榜,世茂新屋汽車貸款車貸利率試算排名第八,比2012年度排名再上升兩位。中房信表示,今年領軍房企年初紛紛搶跑,業績迅速攀升,其中"世茂地產積極戰略應對、不斷產品創新,表現突出"。

2011年下半年以來,世茂推動管理結構、產品創新、人才團隊的全面革新已為業界所熟知並關註。在此次的戰略發佈會上,許世壇明確表示,2013年將繼續深化全面變革、穩健運營,緊緊圍繞產品創新,強化運營能力,謀求世茂新的發展高度。

據瞭解,世茂大量投入、和SAP聯合實施的"雙塔1000"管理系統今年將正式上線運行。這將是這一國際最知名企業管理系統在中國房地產行業的首個全面應用。將大大強化其科學決策,提升管理效率與管控品質,支持企業低風險、持續發展。另外,世茂還再次強調其人才團隊建設計劃,將其作為集團非常核心的工作重點,藉此鍛造世茂的競爭能力。

實際上,世茂發展成長的全過程始終貫穿著持續變革這一主題,二十多年來探索瞭一條有鮮明自身特色的發展路徑。1993年,世茂開始房地產開發,與中國房地產市場發展幾乎同期。2001至2004年,上海世茂濱江花園連續四年成為上海市場冠軍,其首創的"濱江模式"幾乎成瞭中國高端住宅的代名詞,世茂也因此被稱為"豪宅教父"。

十年過去,"豪宅教父"的稱謂早已不能概括世茂全貌。早在2003年,世茂已在房地產最為火熱的時期未雨綢繆,領軍高端住宅市場的同時進軍商業地產、酒店、寫字樓等綜合開發。近年,其他房企紛紛轉型,進入商業地產或旅遊地產等新領域,而世茂則已然形成住宅地產、商業地產、旅遊地產、產業地產"四架馬車"並駕齊驅的格局。目前,世茂在全國佈局的30多個城市、70多個項目中,各種業態嫻熟組合,形成合力,其多元化地產開發模式日漸成熟。世茂也因此被稱為"無須轉型的地產多元化領軍者"。

而在豪宅教父時代、多元化擴張階段之後,自2010年起,世茂啟動瞭企業進化的3.0時代,主動適應變化,從企業內部創變。大刀闊斧的實行全集團架構調整,在管理運營、人才團隊、產品研發、客戶服務等方面全面變革。經過兩年的自我更新,2012年的世茂向市場交出瞭一份令人側目的答卷。

2013年,世茂3.0時代的變革戰略將進一步顯示出持續進取之勢,將在產品創新、加快周轉、成本管控、質量管理等方面繼續深化變革成果。

據瞭解,世茂今年將充分供應市場,爭取550億元的全年業績新高。其2013年可供出售面積約為770萬平方米,較去年增加36%,涵蓋各類公寓、低密度住宅、寫字樓、商鋪等各類型。土地儲備方面,世茂在2012年下半年便連續出手,於海南文昌、上海、福州閩侯、武漢蔡甸、南京等地增加住宅土地達255萬平方米土地資源。截止2012年底,世茂房地產以3,622萬平方米的土地儲備位居房企前列,土地成本為每平方米人民幣2,082元。同時,世茂資金狀況進一步改善、現金規模持續增加。2012年底,世茂凈負債率降至55.9%;利息成本也由2011年的7.9%減至2012年的7.7%;集團2012年底持有現金則達到約人民幣181億元。

城市進化先行者以開放的姿態與城市共生

"企業必須進入與城市共生發展模式,全面提升城市價值。從社區到城市,從小環境到大環境,從關註內在到內外兼修。因此,世茂必須也一直在做城市化先行者,推動城市建設。"世茂集團副總裁、營銷公司總經理蔡雪梅女士表示。

蔡雪梅介紹,房地產開發模式正經歷從1.0到3.0時代的變化。在1.0時代,地產開發以自身產品為重點,在2.0時代,以客戶為中心,企業開始更多的關註客戶需求,從戶型舒適度、社區景觀、物業服務等方面滿足客戶;而3.0時代,客戶不再僅僅關註所在小社區,而以城市大環境為選擇標準。

這一定位已集中體現在世茂的兩種開發模式及對應的兩大產品格局中。目前,世茂旗下70餘個項目覆蓋全國三十多個城市,集中於城市綜合體及旅居地產、郊區大盤綜合開發開發模式。蔡雪梅將其分別形容為"在城市中心建設"和"建設城市中心"。

在城市核心區域,世茂旗下已擁有數十個城市綜合體,這些城市地標在讓城市中心迅速長高的同時,代言城市形象、快速提升城市價值。以廈門為例,世茂海峽大廈位於城市核心地段,建成為最高的地標建築,並在當地市場首創多項高端業態,包括奢華精裝海景公館"天璽"、希爾頓旗下白金六星級酒店"康萊德"、超5A甲級辦公旗艦及名品中心"世茂國際中心"等。而位於南京路起點的上海世茂國際廣場也以333米的高度成為上海浦西第一高樓。

在城市郊區或自然風景區,世茂則運用綜合開發模式,通過大片區開發,引入或創造城市獨特資源,迅速打造從基礎設施到宜居住宅的現代化城鎮,帶動城市發展。世茂以自身的責任與擔當,推動城市新區成長為新的城市中心,即"建設城市中心"模式。在大連,世茂禦龍海灣規劃建造東北亞最大的SHOPPINGMALL、首個全季候室內遊樂園;上海納米魔幻城"深坑酒店"則打造瞭全球最深五星級酒店這一工程奇跡,彌合自然創傷,成為嶄新的城市名片。

這一過程中,世茂不時貢獻城市公共資產。2010年,世茂天城斥巨資建造的茶亭公園向福州市民開放,廈門世茂湖濱首府則修建瞭城市景觀長廊向市民開放。在大連,世茂禦龍海灣開發建設八公裡金渤海灣風景線。

"以城市經營者的責任理念,持續建設地標級作品貢獻城市,提高城市影響力。"世茂這樣闡釋其"成就城市夢想"的使命。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/13542117252.shtml

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