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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

加拿大成在沈商人海外置業首選地

  原創推薦:

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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽第一高樓518米比世界第一高樓矮300米

  據《群邑智庫·2013胡潤財富報告》顯示,目前,全國每1300人中有1人是千萬富豪(含億萬富豪及以上),每兩萬人中有1人是億萬富豪。中國千萬富豪主要可分為四種類型:企業主、"職業股民"、"炒房者"和"金領"。房地產仍是最常見投資選擇,主要投資房地產,擁有數套房產的人占千萬富豪的15%,大約有16萬人,比去年增加1萬。

  隨著住宅市場調控的常態化,國內房地產行業格局也隨之出現瞭巨大變化,加之通貨膨脹壓力升高,投資渠道匱乏,使眾多富人將目光投向瞭旅遊地產與海外房產。在這場海外置業浪潮中,沈陽商人當然也不示弱,但是海外豪擲萬金置豪宅的背後,也隱含著一定的市場風險。本報記者利用一個月的時間,調查采訪瞭沈陽多傢商會,收到100張左右調查問卷,對於沈陽商人海外置業情況展開瞭詳細調查,為沈陽商人海外置業提供一定的參考。

 ·數據調查台南北區土地貸款

  沈陽商人海外置業首選加拿大

  "海外置業"如今已經成為很多沈陽商人在考慮和已經參與的事情瞭。為瞭進一步瞭解情況,本報聯合沈陽總商會直屬商會對100位資產達5000萬以上的私企老板進行瞭問卷調查,調查結果如下:

  1、沈陽人最喜歡置業的國傢?

  A、加拿大26% B、馬來西亞、新加坡、印尼等東南亞國傢29%

  C、澳大利亞21% D、美國以及其他24% 2、你是否打算到海外置業?萬里區民間二胎

  A、已經置業21% B、正在簽約中16% C、準備置業34% D、猶豫29%3、你通過什麼渠道瞭解海外置業信息?

  A、朋友介紹37% B、房地產公司廣告24% C、網絡26% D、中介機構13%4、你在海外置業的目的是什麼?

  A、發展生意29% B、子女教育38% C、退休養老21% D、旅遊度假12%

  事件:沈陽市河北商會在馬來西亞簽單千萬

  今年八月,沈陽市河北商會組團到馬來西亞,此行的目的不是單純的旅遊,而是尋找投資機會。在常務副會長王立平的帶領下,河北商會一行20人來到瞭浪漫且商機無限的馬來西亞。"經過4天的考察,感覺馬來西亞的經濟還是很有發展潛力,如果在這裡投資房產,應該收益率很高。另外,我也考慮到,如果事業發展到這邊來,屆時我也有套房產做支點!"這是馬來西亞考察團中一個老板的感受。

  參觀的最後一天,考察團來到瞭某房地產商在馬來西亞的一個旅遊地產項目售樓處,一位老板當場刷卡200萬人民幣購買瞭一套房產。據記者瞭解,此次沈陽市河北商會在馬來西亞購置瞭價值1000多萬的房產。

  "這裡離新加坡很近,靠近馬六甲海峽,經濟地位十分突出,而且,醫療和教育等配套都不錯,無論自己做生意,還是給孩子提供優良的教育或者老人養老都是不錯的選擇。自然環境和經濟環境都很吸引我們經商的人!"第一個刷卡200萬買房的吳軍(應被采訪者要求,此處為化名)這樣向記者講述他的置業初衷。沈陽河北商會隻是這龐大的海外置業團中的一滴水,很多沈陽商人都對於海外置業好奇,甚至很多人已經開始試水,也可以說,這種投資趨勢正酣!

  分析:海外置業將成為一種趨勢

  雖然本次調查表隻設計瞭4個問題,也僅有100個資產在5000萬以上的老板參與瞭調查,但是已經可以說明沈陽老板的海外置業心態。對於大多數沈陽商人而言,他們最喜歡置業的國傢就是加拿大,其次是澳大利亞,東南亞國傢和美國也都很受歡迎。這種選擇取向與房地產公司本身的宣傳有關,更重要的是上述區域更適合商人工作和生活。沈陽商人視野比較開闊,在100個調查樣本中,有21%的人已經在海外置業,另外還有34%的人準備置業,大約16%的人正在簽約,剩餘的人也在猶豫中。他們做這樣的選擇,主要的目的就是為瞭讓生意更好,另外也有子女教育,旅遊度假的硬性需求。其中,不能忽視的數據是大約有38%的老板海外置業是為瞭子女教育,說明他們很重視教育,也有12%的人選擇瞭旅遊度假,沈陽商人整體心態很平衡,他們除瞭註重財富增長,也更註重精神享受,這也是旅遊地產發展的強大動力所在。從海外置業信息的獲取上來看,大部分人是通過朋友介紹的方式,還有相當一部分人是通過網絡獲取的,通過中介機構和房地產公司本身宣傳知道的人不多,這個數據也透露瞭沈陽商人更相信朋友的口碑,比較務實,重情義,所以在海外置業的宣傳方面還應該從沈陽商人這種特定的性格特征出發。

  新興:旅遊地產成首選

  隨著沈陽商人海外置業的興起,旅遊地產也隨之火爆起來。據記者瞭解,旅遊地產的營銷模式一改往日用硬廣到處轟炸的習慣,而是選擇跟旅行社結合起來,招攬潛在客戶去海外旅遊並趁機宣傳地產。搜房網數據顯示,目前全國2259個旅遊地產項目,分佈在85個城市和地區。目前旅遊地產在北廣上等一線城市已經不新鮮,但是對於二線城市沈陽而言,還絕對是新鮮事物。據悉,在這種模式上,國內某地產大鱷率先搶灘,為瞭實現銷售目標,他們不惜血本,請客人住五星級賓館、坐頭等艙。據該旅遊地產拓展總監潘貞玉介紹,她已經親自組織10個團,一般是馬來西亞等地的海外團,雖然團費貴,但是最受歡迎,相反像青島這樣城市的旅遊地產活動,價錢便宜,但是不受沈陽商人歡迎,這種價格低廉的團更適合白領。不管怎麼說,沈陽商人已經漸漸戀上旅遊地產,休閑和商務考察兩不耽誤,對於時間就是黃金的沈陽商人而言,旅遊地產,絕對是第一選擇。

  提醒:海外置業有風險

 其實,海外置業並不如想象中那麼美。

  記者瞭解到一個真實的故事,沈陽的一位地產商在加拿大購買房產並定居,他在自傢的別墅綠地外修瞭一排木頭的圍擋,結果不久就被鄰居告上瞭法庭,原因是鄰居說綠地是公共的,木頭圍擋妨礙瞭他傢寵物狗排便。沈陽商人就很生氣,他認為這是自傢的地方,就跟這位鄰居上瞭法庭,結果官司持續瞭一年多,花瞭100多萬的律師費。

  對於準備海外置業的商人,遼寧明熙律師事務所張明春律師說:"我處理過多起沈陽商人在海外置業的糾紛,當地的市場處於怎樣的周期,投資的地段如何,上漲空間有多大,投資者還需要對很多細節問題予以關註和準備,包括政治、匯率、法律、稅費以及當地的生活習慣和居住文化等。另外,政治風險是海外置業者需要考慮的,投資國傢的政治環境是否安全、成熟、穩定,這些都是置業前必須摸清的信息。"







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08562413904.shtml

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