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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三度落子北江新區!西南投資底價4.9億競9.4萬方商住地

新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)2月28日,樂居編輯從三水公共資源交易網獲悉,廣東西南投資控股有限公司以底價49440萬元競得佛山市三水區西南街道建設二路3宗相鄰地塊,總合計面積逾94152.8㎡。

此次成交的三宗地塊均為住宅兼商業用地,分別為佛山市三水區西南街道建設二路3號、4號、5號地塊。其中3號和4號地塊宗地面積分別為22585.3㎡和46050.9㎡,容積率均為≥1且≤3.5。3號地塊起拍價為11860萬元,起拍樓面地價為1500.34元/㎡。4號地塊起拍價為24180萬元,起拍樓面地價為1500.20元/㎡。

另一方面,5號地塊宗地面積為25516.6㎡,容積率為≥1且≤3.2,起拍價格為13400萬,起拍樓面地價約為1641.1元/㎡。



三水北江新區2月28日出讓3宗地塊位置分佈圖(制圖:劉艷君)

翻查資料可知,從去年12至今,本次已經是廣東西南投資控股有限公司在三水區第3次拿地,第一次為2014年12月12日以底價3600萬元競得北江新區一宗文體娛樂、商服用地,樓面價2000元/㎡【新聞回顧】。第二次則是2月9日以底價2.73億元競得三水西南街道北江新區建設一路5號商住地,樓面價1500元/㎡【新聞回顧】。

據瞭解,此次出讓地塊緊鄰廣東西南投資控股有限公司此前拿下的建設一歸仁區二胎代償路5號地塊 ,地塊周邊有眾多在售樓盤,包括時代城、禦龍灣、北江明珠、頤澳灣、博雅濱江、帝景灣,還有新項目新動力廣場、匯信華府和鴻安花園,北江新區呈現出群雄割據局面。當地一位開發商人士認為,三水目前有7、8千套現樓,至少需要一年時間消化,而且新貨供應量不斷增加,剛需盤競爭非常激烈。

后里區房貸西南大道左側是出讓地塊,有推土機在平整地塊。

北江新區和三水新城是三水樓市最熱的兩個板塊。近日,保利以7.4885億元競得雲東海一宗商住地,樓面價1071元/㎡,擴充其在三水新城的版圖。【新聞回顧】本次北江新區在春節前後發力推地,或與三水新城抗衡。最近西南大道通車,起於河口紅城路,橫跨北江新區,終點連接錦江路,把北江新區與西南城區打通。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/17115977364328331136410.shtml

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