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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

進場費被指變相加碼 物美擬淘汰20%供應商

  在以換股方式收購卜蜂蓮花30多傢門店、董事長吳堅忠辭職後,北方零售"大佬"物美又陷入瞭供應商淘汰風波。

  臨近年末,正是零售業界一年一度重新簽訂明年與供應商購銷合同之際,原本若無特殊情況則供應商大多能繼續與零售商合作,不過這幾天在物美總部,有些供應商正發愁明年與物美極可能難以合作的問題。

  記者昨日采訪獲悉,日前,物美在開展2014年度供應商招商時采取變革,擬淘汰約20%供應商,這引發部分供應商爭議。

  物美表示此舉是為優化供應鏈體系,並否認瞭供應商的"重復收費"之說,今後其還擬對供應鏈體系進行透明化改革。

  約200傢供應商或遭淘汰

  "目前物美推出一套全新的供應商招商體系和標準,在此新政策下,物美要從各個供應商的市場占有率、商品供應能力、價格、售後服務支持等多個方面進行考量,對於不符合要求、每年銷售量過小的供應商則進行淘汰。以物美年銷售規模超過150億元來看,部分太過於區域或小型的供應商,比如其年銷售額才100萬元都不到者,那可能真的難以繼續合作瞭。目前物美約有1000傢供應商,擬定的計劃是淘汰20%左右不合要求的供應商,即淘汰約200傢。"物美一位相關負責人對本報記者坦言。

  據悉,目前物美通過此種新政策招商2014年商品經營權的品類正逐步擴大至掛面、棉襪、瓜子、紙杯、陳醋、紅糖以及啤酒等。不少供應商已在物美總部參加瞭相關招商會議。有部分紡織品供應商反映,新式招商采取暗標方式,標底為幾十萬一年,最終從該品類的十幾傢供應商中選擇4傢,這種方式被部分供應商認為是變相地增加進場費。甚至有供應商指出,其作為一個代理商,原本一傢隻繳納一次進場費,但如今不同的品類需分門別類競標進場費,則翻倍增加其成本,比如其代理瞭7個品類,以往隻要繳納幾十萬元的進場費,現在"重復收費"之下可能要繳費超過200萬元。

  記者采訪獲悉,物美目前在北京地區有400多傢門店,全國共約700傢門店,其最強勢區房屋信貸信用貸款銀行借貸怎麼貸款比較會過件域市場是北京,據不完全統計,物美占有北京零售市場約40%份額。如此高的市場占有率似乎奠定瞭物美的"底氣"。

  一些供應商反映,若按新標準進行則會大增成本,導致利潤被攤薄甚至虧損,但若不參與新政策則等於自動被淘汰出局,而考慮到物美在北京的高市場占有率地位,又不願意被淘汰,這令部分中小型供應商陷入尷尬。

  變革還將繼續新莊房屋信貸

  卜蜂蓮花整合未明確

  對於供應商的抱怨,物美方面昨日表示,此番供應商招商改革旨在優化供應鏈體系,因為與海外零售業界相比,中國零售業的供應商和商品結構太過臃腫,因此要做"減法",淘汰一批供應商後,優化整體供應商結構。

  "但我們要澄清一下,招商過程中並不是價高者得,而是要看供應商的市場占有率、供貨能力等各方面綜合質素,也不存在重復收費之說。"上述物美相關負責人表示。

  此前有供應商方面指出,即便簽訂瞭購銷合同,但依舊會遭遇門店不訂貨的可能,畢竟最終貨物要從門店銷售。

  對此,物美方面表示,此番之所以做供應商優化改革就是要解決一系列中國零售業的行業弊病,除瞭上述供應商"減法"之外,今後其將制定全新供應鏈透明化體系,比如每個門店都通過體系自動補貨,不存在簽約供應商的貨品難以在門店出現的問題。此外,配送、售後服務等都會透明化處理。

  記者註意到,就在近期,物美以換股方式收購卜蜂蓮花30多傢門店,此前就已有部分卜蜂蓮花員工因擔心未來整合帶來影響而導致部分門店一度停業,那麼此番供應商整合是否會波及卜蜂蓮花供應商體系呢?

  對此,物美表示,一切與卜蜂蓮花有關的整合會按照相關協議進行。

  有業內人士透露,數年前,物美並購美廉美超市後整合瞭美廉美供應商,以此來估測,一旦被收購的30多傢卜蜂蓮花門店翻牌物美,則兩者的後臺體系也極可能合並,屆時不排除卜蜂蓮花供應商也涉及被調整的可能。

  "物美的做法要看其後續效應,假如真如其所言是優化供應商結構,則會體現在銷售額和利潤的增長上,但假如是變相漲進場費則很可能引發新一輪零供矛盾,究竟如何還需拭目以待。"一位接近物美的人士認為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/11262513559.shtml

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