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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

自住和改善性住房需求獲鼓勵 4月或出臺更多政策

??國務院總理李克強15日表示九如鄉土地貸款率利最低銀行,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。他還表示,房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊,有特大城市、中小城市和小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。

??分析人士指出,李克強總理的表態有三個核心內容:支持中國公民赴海外購房;住房既是經濟問題,更是民生問題;鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

??在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中,對房地產調控的表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

??中原地產市場研究總監張大偉表示,基於近期李克強總理的表態,可以推測未來房地產市場將迎來政策“暖風”。其中,需求端的調控政策可能繼續松綁,如下調二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續落地,加上今年可能繼續降息和降準,全年房地產市場的政策面有望明顯寬松。在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松,購房者財務杠桿的增加有利於提高其入市積極性。

??另有分析人士指出,基於李克強總理的表態,未來地方政府有望繼續對限購等房地產調控政策進行微調。

??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的最新數據顯示,1—2月,北京住宅銷售面積為97萬平方米,同比增長7.7%。2014年全年,北京住宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示,北京樓市成交量有所復蘇,二、三季度北京房地產市場有望繼續企穩。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,央行降息支撐購房需求在春節後持續釋放,使北京樓市迎來3月“小陽春”,未來交易量能否持續保持高位在很大程度上取決於是否有新的政策出臺。

2胎指南缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08165983390210913005486.shtml

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