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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

防范樓市全局性 急速趨冷



??據新華社電全國政協十二屆三次會議昨日下午在人民大會堂舉行第二次全體會議。16位委員圍繞經濟建設和生態文明建設主題作大會發言。中共中央政治局常委、全國政協主席俞正聲出席會議。



??范小建委員:面對新常態,扶貧開發要有新舉措,建議把縮小發展差距、降低基尼系數作為重要目標,同時將扶貧開發納入國傢“十三五”規劃,加大支持力度。



??錢穎一委員:應對中國經濟增速下行,要留給市場和企業內生調整和發展的空間,發揮政府在供給政策上的作用,重新定義政府激勵機制,建立新型政商關系。



??溫思美委員:要大力推動大眾創業、萬眾創新。建議改革高校人才培養模式,加大創業政策扶持力度,優化大學生創業社會環境。



??張泓銘委員:要高度重視樓市在穩定經濟、穩定民生中的巨大作用,穩字當頭,“雙防”並重:防范樓市再次過熱、虛火上升,防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。



??秦大河委員:公民科學素質已經成為國傢綜合實力的重要組成部分,建議將公民科學素質建設納入國傢有關規劃,將我國公民具備基本科學素質的比例指標納入“十三五”規劃。



??李河君委員:破解發展難題,需要國傢通過深化改革和創新驅動,培育一批像高鐵、水電一樣具有全球競爭力的優勢產業。移動能源就是這樣一個正在全球興起、中國已經領先一步的優勢產業,建議鼓勵和扶持。

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??李彥宏委員:人工智能是具有顯著產業溢出效應的基礎性技術。為推進我國人工智能跨越發展,建議由國傢相關部門投入專項資金,主導設立“中國大腦”計劃。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07165980838262011642270.shtml

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