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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

決策層重估樓市調控 若房價再漲下半年或調整



銀行房屋二胎貸款全省皆可處理廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  中國證券報記者22日獲悉,近日召開的房地產行業內部會議透出信息,針對現行的房地產調控政策效果,有關方面正在研究和觀察。一段時間後,若調控效果無明顯起色,不排除調整政策的可能。

  "新國五條"出臺至今已近兩月,多地樓市成交量暴跌,但房價上漲壓力仍存。國傢統計局數據顯示,4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲。

  分析人士認為,政策出臺後,市場成交量出現大幅波動,不少城市住房供應量減少,房價上漲壓力猶存,恐使調控落入"越調越漲"的怪圈。

  中國證券報記者獲悉,針對當前市場變化,決策層正在研究評估,擬經過一段時間觀察後,決定是否對政策進行調整。

  "新國五條"出臺後,個別條款引發市場爭議。其中,二手房個稅新政已致多地二手房成交量出現腰斬。各地在落實政策的過程中,也祭出"限價令"等行政色彩濃厚的手段,造成市場供應短缺,房價上漲預期強烈。

  事實上,盡管政策條款嚴厲,但不少地方變相漲價等行為層出不窮,一定程度上削弱瞭政策效果。近期,北京等地頻繁拍出高價地,也凸顯出房企對後市的看漲心態。

  業內人士認為,近期決策層對房地產調控表態甚少,意在淡化調控並觀察效果。若未來房價繼續上漲,市場指標始終沒有起色,不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進行調整。

  在推進城鎮化將繼續釋放大量住房需求的背景下,行政色彩濃厚的調控手段恐不利於房地產市場穩定,進而影響城鎮化進程和經濟走勢。多傢機構認為,"去行政化"將成為未來調控方向。

  房產稅可能是上述"長期調控"手段之一。中國證券報記者獲悉,多地房產稅試點方案已經上報,在上海、重慶試點兩年多之後,不排除該稅種年內擴大試點。

  房產稅試點短期內或小范圍擴圍,且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態。對於行政色彩濃厚的住房限購政策,可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開,但短期內仍將存在。

  多數分析認為,未來一段時間,房地產市場可能保持溫和復蘇走勢,但從成交量、景氣指數等指標來看,市場仍會處於階段低位。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09453206726.shtml

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