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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞高雄市中古車貸款條件

韓長賦談土地流轉底線不能下指標定任務

  每經記者 張雯 發自北京

  3月6日上午,十二屆全國人大二次會議新聞中心舉行 "紮實深化農村改革,加快發展現代農業"記者會,農業部部長韓長賦在談及農村土地流轉時表示,關於土地流轉有底線,土地流轉用途不能變,不能強迫命令,不能下指標,搞大躍進。

  韓長賦說,"現在有一些地方下指標、定任務、趕進度,每年要流轉多少,要提高多大比例,為瞭實現這個目標,就強迫命令也有瞭,行政推動也有瞭。"

  點擊進入:2014全國兩會房產特別報道

  公開數據顯示,呼和浩特今年計劃新增土地流轉面積30萬畝,山東聊城土地流轉面積要達到120萬畝。山東威海和河北邯鄲則甚至將土地流轉目標細化規定到瞭2015年:到2015年,邯鄲土地流轉面積將達到220萬畝,而海濱城市威海則計劃農村新型社區土地流轉比例達到60%以上。

  在"加快土地流轉"的任務要求之外,土地的大規模流轉運動也漸成風氣,安徽、甘肅、河南等地動輒報出"整村流轉"的政績,單一土地流入方一次性流轉4000畝、1萬畝、2萬畝的"捷報"被掛在地方政府網站的顯要位置。

  北京市農委一位專傢告訴《每日經濟新聞》記者,"以行政命令安排流轉指標是不可取的,因為土地流轉中的主體始終應該是農民,土地轉或不轉都要尊重農民的意願,下任務指標、急於求成轉太快,難免會侵害農民的自主權益"。

  韓長賦說,"我們提倡要依法、自願、有償,使土地流轉有序進行"。

  如何規范土地流轉?韓長賦表示,所謂依法、自願、有償,最主要的一是要保障農民的權益,因為地是農民的,流轉不流轉,什麼價格流轉,流轉多少時間應該由農民說瞭算。流轉的主體是農民,不是幹部,這一點必須明確。二是土地流轉也不是越快越好,土地的經營規模也不是越大越好。

  韓長賦說,"土地作為要素需要流轉,農民種地需要一定的效益,需要一定的規模,所以我們要鼓勵土地有序流轉,要扶持發展適度的規模經營"。

  "為什麼說不是越大越好屏東市土地貸款額度,不是越快越好呢?"韓長賦指出,因為流轉要和當地農村勞動力和人口轉出去多少相適應,要和當地的技術裝備水平、農民的管理水平相適應,要和社會化服務的程度相適應。

  "所以,我們是本著這樣的原則來把握這個問題,不能搞大躍進,不能人為壘大戶,不能搞強迫命令,我們有序地引導流轉,合理地實現它的規模,不要走彎路,如果是求急求大,可能欲速則不達。"韓長賦說。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/07082635787.shtml

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